說到北京個人房屋抵押貸款的額度怎么提高，首先我們需要先了解下到底是哪些因素影響了我們房屋抵押貸款的額度，現(xiàn)在臣財網(wǎng)小編就來給大家好好說說，來吧~
一、房屋立項
房屋立項分為好多種，有住宅，有公寓，有別墅。一般立項為住宅的商品房在銀行申請抵押貸款可申請額度為本房產(chǎn)評估值的7成，別墅一般不超過5成!
二、房屋性質(zhì)
以北京為例子，北京可上市交易房產(chǎn)的性質(zhì)也分好些種，有商品房，經(jīng)適房，房改房等等。房屋性質(zhì)不同貸款成數(shù)也不一樣，大部分銀行按經(jīng)適房管理的住宅往往比正常商品房可貸成數(shù)低。
三、房屋位置
還是以北京為例子，五環(huán)內(nèi)的同等性質(zhì)的房屋往往比遠郊(懷柔，密云等地區(qū))可貸成數(shù)要高!部分偏遠地區(qū)有些銀行都不愿接受個人房屋抵押貸款申請!
四、房屋建成年代
房屋的建成年代代表著這套房產(chǎn)的房齡，房齡老的往往貸款成數(shù)比較低。北京房產(chǎn)房齡超過35年的，可申請的銀行就會少很多，超過40年房齡的可操作銀行就更加少了。
五、房屋面積
在北上廣深由于高房價的影響，一般主城區(qū)單套房產(chǎn)120平米的市場售價都在700萬左右。面積越大，單套出售價格越高，單套售價越高在二手房市場越不好出售。所以銀行考慮后期貸后風(fēng)險往往房屋面積超140平米的會著重降低成數(shù)!
六、房屋裝修情況
大部分銀行或者機構(gòu)在你辦理抵押貸款時候都會實地下戶。如果抵押的房產(chǎn)為毛坯往往比已裝修的房產(chǎn)可貸成數(shù)要低!部分銀行不接受毛坯房抵押貸款申請!
七、借款人和抵押人情況
1. 抵押人年齡一般超過60周歲都需要子女共借。如果抵押人年齡在55-60周歲之間的整體資質(zhì)不好的會降低貸款成數(shù)。
2. 借款人和抵押人的征信
一般銀行要求借款人和抵押人的征信兩年內(nèi)必須控制在連三類六。部分銀行可能對征信要求尺度會更大一點，如果征信相對差點的話有可能降低貸款成數(shù)。
3. 借款人流水
借款人流水做為收入和還款來源的佐證，如果借款人流水滿足不了銀行認定的收入要求就會降低貸款成數(shù)。
說完上邊‘哪些因素影響了我們個人房屋抵押貸款的額度’，那我們就直奔主題北京房屋抵押貸款額度怎么提高？
一線城市房產(chǎn)抵押貸款額度普遍都比較高，但是不是所有的房產(chǎn)都能貸到高額度，為什么同樣的人去銀行機構(gòu)做北京房屋抵押貸款，有的人貸款額度很高，而有人的貸款額度卻很少，臣財網(wǎng)小編教你北京房屋抵押貸款額度怎么提高：
1.提供房產(chǎn)抵押和擔(dān)保人
貸款人名下有不動產(chǎn)可做為抵押，如果貸款人信用有瑕疵，又無法提供薪資財力證明，銀行通常會要求借款人提供擔(dān)保人做擔(dān)保，保人名下有不動產(chǎn)或其他資產(chǎn)，通常較有機會提高房屋抵押貸款的額度。
2.提供收入證明
貸款人提供收入證明，向銀行機構(gòu)證明你有還款的能力;提醒大家：每家銀行的狀況及認定不同，需要提供的資料也會有所不同!
3、提升個人信用
借款人本人的信用資質(zhì)對房屋抵押貸款額度有著直接的影響。比如個人信用，中信銀行如果查出借款人個人信用報告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會將成數(shù)降低，降至5成，甚至更低。這樣一來，貸款額度自然也不高。
4、選擇高額度銀行
每家銀行的風(fēng)控手段不同，都有自己的一套風(fēng)控體系。就算是同一個借款人，以同一套房屋抵押貸款，在不同的銀行，貸款額度也是不同的。如果借款人在申請房屋抵押貸款時，找保守型銀行貸款，那么貸款額度肯定也不會高。
5、提高房產(chǎn)估值
通常情況下房屋抵押貸款的額度為房產(chǎn)評估價值的7成。也就是說，房屋的評估價值越高，貸款額度越高。比如房屋評估價值是100萬，那么可以貸70萬;
6.選擇專業(yè)貸款機構(gòu)協(xié)助
大多數(shù)人都是以為第一次申請房貸或貸款，常常會遇到無法自行解決的問題，若沒有事前做好功課就隨意找間銀行申請貸款，第一次貸款沒通過，導(dǎo)致后面申請貸款被拒絕機率會更高!現(xiàn)在有許多專業(yè)、合法的貸款公司都有提供免費咨詢服務(wù)，更能節(jié)省時間、并且可以有效降低被拒貸的風(fēng)險。
想要提高北京個人房產(chǎn)抵押貸款額度與房屋價值、個人信用資質(zhì)、選擇貸款機構(gòu)等因素密切相關(guān)。一方面申請人自身要有一定的還款能力、有高價值的房產(chǎn)，另一方面選擇對的抵押貸款機構(gòu)也是非常必要的。
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