對于個(gè)人房屋抵押貸款，很多的貸款人想貸但是總是覺得時(shí)機(jī)不對，想等個(gè)合適的時(shí)機(jī)，所以我們的貸款經(jīng)理也是經(jīng)常會碰到一些客戶總是經(jīng)常打聽各種銀行政策，就是不辦貸款，結(jié)果是自己總是錯(cuò)失良機(jī)，其實(shí)，主要還是貸款人自己對于房屋抵押貸款不了解，下面，臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家介紹一下怎樣的房屋做抵押貸款能貸的把更多?
如何讓房屋做抵押貸款時(shí)通過率提高?
我們把提高通過率分為五大類，各種每位貸款人的個(gè)人情況不同，會有不同的結(jié)果。
一、自然狀況類
自然狀況類，包括年齡、戶籍、家庭結(jié)構(gòu)、學(xué)歷、職業(yè)、職務(wù)、工作時(shí)間、住房狀況等八類項(xiàng)目。
年齡：要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。
學(xué)歷：學(xué)歷是越高越好
職業(yè)：在房貸審批中，評分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計(jì)師，還有競爭優(yōu)勢比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融供電行業(yè)。
住房狀況：銀行在審批貸款時(shí)對所購住房的房齡也有要求，通常是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
二、清償能力類
清償能力類，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項(xiàng)目。銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產(chǎn)>50萬，家庭凈收入>10萬，其它資產(chǎn)>50萬。
三、保障能力類
保障能力類，包括醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)。
四、與銀行關(guān)系類
與銀行關(guān)系類是指貸款申請人信譽(yù)良好，包括良好的信用激勵(lì)(保持12個(gè)月以上)，貸款和存款的比例大于30%。
五、減分項(xiàng)目類
要注意，有些指標(biāo)對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行貸款肯定不會成功。
房屋做抵押貸款能貸多少這個(gè)問題不是一兩句話就能回答清楚的，因?yàn)閭€(gè)人征信情況、抵押房產(chǎn)質(zhì)量、個(gè)人收入水平、銀行流水、資產(chǎn)輔助證明等都會影響個(gè)人房屋抵押貸款額度。
所以小編將結(jié)合例子為您介紹個(gè)人房屋抵押貸款能貸多少。
1、如果您房屋質(zhì)量、個(gè)人征信、資產(chǎn)輔助證明等等都沒有問題，那么最多能帶到房屋價(jià)值的7成，也有部分銀行能到7.5成;
2、如果您房屋質(zhì)量一般，或者征信有瑕疵，那么一般能有3到5成;
3、如果您其它OK，但是沒有資產(chǎn)輔助證明，那么一般可以到6成。
上述介紹我們應(yīng)該清楚，辦理房屋抵押貸款，不同的房屋申請到的額度更不一樣，以及貸款人個(gè)人資質(zhì)不同，額度也會受到很大影響，所以，貸款人自己要維護(hù)好自己的資質(zhì)。