既然辦理個人房屋抵押貸款，我們肯定也是因?yàn)轭~度所需辦理的，但是，并不是所有的借款人都能夠貸到自己所需的額度，要知道，決定房產(chǎn)抵押貸款額度的要素有很多，所以我們要想額度高，就應(yīng)該知道影響房產(chǎn)抵押貸貸款額度的因素，下面臣財網(wǎng)小編就和大家一起了解一下影響個人房屋抵押貸款額度、利率的因素有哪些?
首先，收入能力是影響北京房屋抵押貸款利率、額度的第一硬性條件
很簡單的道理，你的收入高，銀行就給你批高一點(diǎn)的額度、低一點(diǎn)的利率。反之，收入低，不止利率沒有優(yōu)惠，額度方面也不會那么放松。但是，有一種情況爭取到利率優(yōu)惠的機(jī)會是比較大的，就是屬于銀行認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)職業(yè)人群，包括：醫(yī)生、律師、老師、警察、公務(wù)員以及世界五百強(qiáng)員工等收入穩(wěn)定的職業(yè)群體，基本上這類人申請到優(yōu)惠的利率是沒什么問題的。
其次，征信情況決定北京個人房屋抵押貸款利率情況
如果說征信沒問題，利率不會有影響，但征信有輕微瑕疵的，比如說逾期，銀行雖然不會直接拒貸，但會影響通過率和利率的高低。
最后，房產(chǎn)變現(xiàn)能力也是影響北京房屋抵押貸款利率的主要因素之一
房產(chǎn)變現(xiàn)問題，用簡單點(diǎn)來說，就是你的房子值不值錢?值多少錢?好不好賣?一般的話，地段、樓層、朝向、周邊配套以及房齡低等各方面原因都能影響房子的變現(xiàn)能力。舉個例子，郊區(qū)的房子肯定沒市區(qū)的房子值錢，而同樣在市區(qū)的房子，學(xué)區(qū)的房子還比普通的居民區(qū)房子值錢。再者，房齡高的房子肯定比不上房齡低的房子值錢吧，這就是變現(xiàn)能力。變現(xiàn)能力越強(qiáng)，對于想要爭取更低的利率優(yōu)惠就越有幫助。
綜上所述，今天介紹的三點(diǎn)是影響房屋抵押貸款利率，額度的因素，大家要知道辦理貸款選擇合適的才是最好的，所以大家仔細(xì)考察沒有錯，但是要想節(jié)省時間成本，可以上網(wǎng)咨詢我們的銀行貸款經(jīng)理。