現如今我們需要錢的時候一般不再向親朋友借了，尤其還需要大額資金的時候，所以北京個人房屋抵押貸款成為了我們的一個選擇，既然選擇房屋抵押貸款，肯定需要房屋來做抵押，但是不是所有的房子都可以做抵押的，并且不同類型的房子所以申請下來的額度也是不一樣的，那下面就和臣財網小編一起了解一下什么類型的房子申請個人房屋抵押貸款額度或更高。
個人房屋抵押貸款，是我們最常見的貸款方式之一，所謂的房屋抵押貸款就是指借款人將自己或親友名下的產權房產作抵押向銀行申請貸款，用途可用于企業(yè)經營、購房、購車、裝修、出國、留學等。 也可用于各種資金周轉和經營性用途。抵押后的房產仍然可以正常使用或出租。
我們知道，申請房屋抵押貸款的話，最高可以獲得房屋評估價值70%左右的貸款額度。但是，這也只是最高的額度，其實不同的房子能夠申請到的貸款額度各有不同。其中，商品房住宅類房屋可以獲得的貸款成數是最高的，就是我們常說的房屋評估價值70%左右。
那么，用不同的房子申請房屋抵押貸款可以獲得多少貸款額度呢?
1、住宅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
2、公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%
3、別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%
4、商業(yè)類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%
5、經濟適用房：貸款額最高不超過當時購房價格的70%
當然，房屋抵押貸款也不是有房就能貸的，雖然有房子作為抵押，銀行更愿意發(fā)放貸款給借款人，但是也不是沒有門檻的，要申請房屋抵押貸款需要具備這些基本條件：
1、中華人民共和國公民(港、澳，臺)
2、年齡18-60歲，具有完全民事行為能力
3、收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力
4、貸款銀行規(guī)定的其他條件
上述的介紹我想很多客戶看到了不同類型房屋申請額度大小各不一樣，所以大家在申請的額度的時候請根據自己房屋類型申請，不然不容易批貸。