對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款的辦理，我們只有了解它的貸款條件、額度、以及期限等等，才能夠更好的做準(zhǔn)備，才能夠更大程度的保證貸款審批的通過(guò)。相較于信貸等其他貸款來(lái)說(shuō)，其實(shí)房屋抵押貸款他的條件是比較寬松的，只要你有符合銀行要求的房產(chǎn)作為抵押，并且個(gè)人征信不是很差，其它問(wèn)題基本上都有可以溝通。今天臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家分享一些2020年房產(chǎn)抵押貸款干貨總結(jié)，大家可以參考參考。
一、貸款條件
1、申請(qǐng)人具備合法有效的身份證明，具有完全民事行為能力，年齡在18周歲以上，65周歲以下;
2、有良好的還款意愿，征信系統(tǒng)中沒(méi)有不良的信用記錄;
3、有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入，同時(shí)具備相應(yīng)償還貸款本息的還款能力。
4、抵押的是廣州本地的房產(chǎn)，且房產(chǎn)房齡不能超過(guò)25年，面積在50平方米以上;
5、房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證;
6、銀行要求的其他條件。
二、各類性質(zhì)房產(chǎn)的貸款成數(shù)
住宅：70年產(chǎn)權(quán)，最高可貸房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%;
商鋪、寫字樓、廠房：地理位置臨街或者是商務(wù)中心的甲級(jí)寫字樓，廠房等貸款成數(shù)在4-5成之間;
別墅：別墅的產(chǎn)權(quán)分別有50年和70年的，一般貸款成數(shù)是5-6成之間，不過(guò)可接受的銀行不多，因此要咨詢清楚;
公寓：主要有40年、50年、70年的產(chǎn)權(quán)，貸款成數(shù)一般在5-7成左右。
三、貸款年限
一般銀行對(duì)房產(chǎn)只接受20年樓齡以內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，超過(guò)20年的需帶優(yōu)質(zhì)重點(diǎn)學(xué)位。
普遍要求：樓齡+貸款年限不超過(guò)65年，或樓齡+借款年限不超過(guò)房屋的產(chǎn)權(quán)年限。
綜上所述，我們了解到了房產(chǎn)抵押頁(yè)貸款提條件、額度以及期限，我們發(fā)現(xiàn)額度的多少和期限都與房產(chǎn)和借款人資質(zhì)息息相關(guān)，所以想要順利申請(qǐng)貸款以及拿到自己心儀的貸款額度和期限，平時(shí)就一定要注意維護(hù)好個(gè)人征信。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。