每個人辦理房屋抵押貸款用途各不一樣，有些只是用來個人消費，有些則是用來企業(yè)經營，等等，要知道雖然同為房產抵押貸款，但銀行的審核特點還是會有所不同，下面臣財網小編就為大家來分別介紹一下：


銀行購房按揭貸款的審核特點：

銀行對于按揭貸款審核相對寬松，貸款利率在基準利率外還會給予一些打折優(yōu)惠，不過二套房按揭貸款利率一般上浮。在申請按揭貸款時，銀行的審核內容基本就是以下這些：

1、借款人的年齡： 18-65周歲之間，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，雖然是說到65歲，但是一般超過50歲的人群審查會非常嚴格，很難通過。

2、學歷和職業(yè)：借款人的學歷越高越有利，如果同時職業(yè)是公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師、上市公司職員等競爭優(yōu)勢比較強的職業(yè)更容易通過審批。對于鋼材、木材、石材、投資、中介等行業(yè)工作的想要貸款會比較困難。

3、房齡：不超過20-25年，較為嚴格的要求只能不超過15年。一般來說房齡越短，越容易獲得貸款，而且貸款額度也相對較高。而且住宅抵押貸款一般比商業(yè)房產抵押貸款更易通過審核。

4、償還貸款的能力：為了降低風險，銀行肯定會事先審查借款人的償貸能力，銀行對借款人收入、資產審核比較嚴格。收入必須要有單位出具的收入證明稅單等銀行卡流水記錄等作為證明。借款人收入一般需要覆蓋銀行每期還款金額的二倍以上。

5、個人征信：借款人必須信譽良好，少有逾期，沒有壞賬。如果壞賬或因拖欠貸款被起訴，或由刑事犯罪記錄等，貸款一般不能通過審核。

銀行經營貸款的審核特點：

經營貸款是適用于中小企業(yè)主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人可以通過房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于其企業(yè)或個體戶的經營需要。

申請經營貸款時，銀行除了審核企業(yè)主的個人信息外，還需要提供企業(yè)經營狀況、財務狀況、機構征信等信息。審核難度較高，審核時間也會比較久。

銀行消費貸款的審核特點：

消費貸款是指商業(yè)銀行和金融機構以消費者信用為基礎，適用于消費者個人用于購置耐用消費品或支付其他費用的貸款。對于較大金額的消費貸款需要房產抵押，除了要提供證明自己情況的資料外，還需要指明貸款用途。比如申請汽車貸款，應當提交購車證明材料。銀行一般嚴格監(jiān)控資金用途。消費性抵押貸款難度較大，利率一般會上浮，審核放款周期約30天。

如果上述審核條件借款人不能滿足的話，建議尋找非銀行貸款機構進行貸款，貸款機構對年齡、房齡審核較松，重視抵押比例，適合中短期資金周轉、信用有瑕疵或者急需用錢的借款人。

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