俗話說錢不是萬能的，但是沒有錢是萬萬不能的，沒有錢，任何事情都做不了，所以當(dāng)我們遇到資金困難的時(shí)候，肯定是想盡方法籌到錢，其中北京房屋抵押貸款成為我們籌備資金的一種方式，但我們也知道，貸款有風(fēng)險(xiǎn)，有很多的地方是需要我們引起注意的，所以，下面臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起了解一下北京房產(chǎn)抵押貸款的三大誤區(qū)四大注意!
下面我們一起來看看房屋抵押貸款需要注意的四大注意事項(xiàng)：
一、你的信用記錄是否良好
房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當(dāng)借款人長(zhǎng)期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會(huì)以拍賣抵押房屋的方式來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么估計(jì)你申請(qǐng)起來就難了。
二、能不能抵押他人名下的房產(chǎn)
除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對(duì)此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會(huì)拒絕你的申請(qǐng)的。
三、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力
一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受你的申請(qǐng)的。舉個(gè)例子來講，你打算拿一個(gè)40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!一般來講，有幾種房屋的變現(xiàn)能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認(rèn)可。
四、你是否有足夠的還款能力
銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請(qǐng)房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請(qǐng)資格也不具備。
但是對(duì)于很多之前沒用做過貸款的人來說，在做房屋抵押貸款過程中往往有許多誤區(qū)，那么做房屋抵押貸款需要注意哪些誤區(qū)呢?
誤區(qū)一
房屋抵押可能會(huì)因此失去放在沒地方住，很多人都會(huì)覺得房屋抵押給了銀行之后一旦貸款還不上，那么房子會(huì)被立馬拿出去拍賣，這樣讓抵押人瞬間沒房子住了，但是現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)這種情況的并不多，因自你欠款那日算起還不上貸款房子被拍賣最少也是需要一年的時(shí)間去完成。如果你逾期半年內(nèi)銀行會(huì)一直向你催款，超過半年以后銀行也會(huì)放棄向你催款了。
誤區(qū)二
房屋抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，很多人由于本人名下沒有房產(chǎn)，進(jìn)而打消了房屋抵押貸款申請(qǐng)的念頭。可事實(shí)上，按照房產(chǎn)抵押貸款政策的規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產(chǎn)申請(qǐng)貸款也未嘗不可。
誤區(qū)三
房屋抵押貸款中可上市房產(chǎn)一定可以申請(qǐng)，眾所周知，不可上市交易的房產(chǎn)，由于變現(xiàn)能力偏弱，所以不具備房屋抵押貸款資格，那么這是否就意味著，可上市交易的房產(chǎn)一定能滿足申請(qǐng)條件呢?不盡然。要知道，各家銀行的風(fēng)控手段不盡相同，有的對(duì)房屋地段較為注重，青睞落座在市中心位置的房屋;有的對(duì)房屋類型頗為看重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。所以若你提供的抵押房不是“萬人迷”，還真要貨比三家，看看誰能與它“看對(duì)眼”。
上述我們?cè)敿?xì)介紹房屋抵押貸款一些注意事項(xiàng)和我們對(duì)抵押貸款存在的一些誤區(qū)。要知道房屋抵押貸款辦理不容易，需要我們?cè)敿?xì)的了解，如果還有其他的問題，可以上網(wǎng)咨詢。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。