既然我們選擇了要辦理北京房屋抵押貸款，那么了解房屋抵押貸款的條件及注意事項是必須的，要知道房屋抵押貸款申請下來可是一筆不少的款項，所以避免出現(xiàn)問題，我們要提前做好準(zhǔn)備，下面就和臣財網(wǎng)小編一起去了解吧。
房屋抵押貸款必須滿足以下條件：
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物;
3、已辦妥產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、拆遷范圍內(nèi);
5、抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年;抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物;
具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。
個人房屋抵押貸款注意什么?
個人抵押消費貸款是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經(jīng)合法擁有的、可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。辦理個人消費貸款抵押需注意以下事項。
1.資信審核要重視
銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學(xué)歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除看重房產(chǎn)證明外，借款人的職業(yè)與收入是重要的評判標(biāo)準(zhǔn)。
2.貸款證件要齊全
一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。
3.貸款額度要心中有數(shù)
一般來講：以個人信用或連帶責(zé)任保證擔(dān)保最高可貸50萬元;以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%;以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。
4.還款方式要注意
銀行一般為申請個人消費貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡;等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應(yīng)三思。
上述小編著重介紹了房屋抵押貸款的條件及注意事項，這幫助我們更好的辦理抵押貸款。要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。