對(duì)于辦理北京房屋抵押貸款手續(xù)是比較繁瑣的，并且從申請(qǐng)到成功下款的時(shí)間不短，如果在這個(gè)過程中，出現(xiàn)一些失誤，只會(huì)延長(zhǎng)辦理時(shí)間。所以，在辦理之前，提前了解一些基本的問題還是很有必要的，也避免被坑是不是。那么下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下北京房產(chǎn)抵押貸款的5個(gè)必須知道的問題吧。
一、房產(chǎn)抵押貸款的比例一般是多少，能貸多少?
一般來說，在銀行辦理的話，住宅7成，商業(yè)(商鋪、寫字樓等)5成，商住兩用5.5成，別墅各家銀行不同，一般是5-7成。
比如：房子抵押貸款的比例一般是70%，而貸款的具體額度則是以評(píng)估的價(jià)值為準(zhǔn)的。
二、住房抵押貸款需要準(zhǔn)備什么資料?
房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的);
權(quán)利人及配偶的身份證(原件及復(fù)印件，反正兩面復(fù)印在一張紙上)如已婚，夫妻雙方均需提供;
權(quán)利人及配偶的戶口本(原件及復(fù)印件，戶主頁(yè)和有購(gòu)房人信息復(fù)印在一張上。如已婚，夫妻雙方均需提供。);
權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);
收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。);
如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C;
如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單;
為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
三、房產(chǎn)抵押貸款都需要什么費(fèi)用?
個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用=評(píng)估費(fèi)+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+抵押登記費(fèi)+公證費(fèi)。
1.評(píng)估費(fèi)：一般來說，用住房來抵押貸款都是需要先評(píng)估的，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)專業(yè)評(píng)估公司評(píng)估的價(jià)格來判定貸款的額度。
建行規(guī)定，新建商品房的個(gè)人住房貸款不需支付評(píng)估費(fèi)，利用公積金貸款的申請(qǐng)人需要支付評(píng)估費(fèi)。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評(píng)估費(fèi)，如果按要求必須評(píng)估，則其費(fèi)用按500元計(jì)收。用公積金貸款的商品房評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經(jīng)濟(jì)適用住房評(píng)估費(fèi)為500元。
工行要求：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格，不需評(píng)估，二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估。農(nóng)行二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收取。
2.律師費(fèi)：除質(zhì)押方式外，申請(qǐng)商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，每單最低額度為100元;辦理公積金貸款時(shí)不需支付律師費(fèi);如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。
3.保險(xiǎn)費(fèi)：在公積金個(gè)人住房貸款中，采用抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的，必須購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)，人身險(xiǎn)視年齡、貸款額不同而定，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險(xiǎn)期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。
4.抵押登記費(fèi)：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)。
5.公證費(fèi)：用房屋來抵押貸款一般都是自己居住過的房屋，是屬于二手房，而二手房需要公證，公證費(fèi)一般在一兩百元左右。
注意：因具體情況不同，辦理個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用也不盡相同，不同的地區(qū)也略有差異。
四、用房子做抵押貸款，對(duì)房齡、面積大小有要求嗎?
房子抵押貸款，對(duì)面積大小沒有要求，主要看房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，抵押貸款一般貸總房?jī)r(jià)的70%，大多數(shù)銀行要求10萬起貸，所以評(píng)估房?jī)r(jià)需在14.3萬以上，因此，如果面積*單價(jià)在此評(píng)估值以下，也是不能貸的。
房子抵押貸款對(duì)房齡有要求，一般要求15年內(nèi)的允許上市交易的房產(chǎn)。
五、按揭沒還完的房子可以用于抵押貸款嗎?
就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
但如果急需用錢周轉(zhuǎn)，可以找比較靠譜的金融貸款機(jī)構(gòu)來做二次抵押貸款，比如北京的惠承金融，有針對(duì)按揭沒還完的房子，來做抵押貸款的業(yè)務(wù)。具體額度根據(jù)房屋所剩余的價(jià)值以及個(gè)人資質(zhì)綜合評(píng)估。
上述小編對(duì)于我們戶遇到的幾個(gè)問題做了一個(gè)簡(jiǎn)單介紹，如果大家要想避免麻煩，著急使用資金，我們可以選擇專業(yè)的人來幫您辦理。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。