要知道，在我們辦理的多種貸款中，房屋抵押貸款是多種貸款中貸款年限最長的，最多能夠貸到30年，這也從中減輕了大家的還款壓力，但是每個(gè)人因?yàn)椴煌ㄙY質(zhì)，導(dǎo)致最后申請到的貸款年限各不相同，那么北京房屋抵押貸款能貸多長時(shí)間呢?下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下吧。
一、房屋的屬性是屬于商業(yè)用房的
使用商業(yè)用房作物抵押物辦理房屋抵押貸款不但大部分銀行都不愿意做，而且其可貸年限也相對較短，具體要求為商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已經(jīng)使用10年了，那理論上最多可以貸20年，但由于商業(yè)用房的實(shí)際房屋抵押貸款最多可貸5年的規(guī)定，所以這種房子一般能貸個(gè)3-5年。
二、房屋的屬性是住宅的
使用普通的商品房住宅為抵押物辦理房屋抵押貸款的貸款年限規(guī)定需要符合兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，以年限少的為準(zhǔn)，一個(gè)是借款人年齡+授信期限≤60，也就是說假如您現(xiàn)在20歲，理論上最多可以貸40年，但由于房屋抵押貸款最多可以貸30年的規(guī)定，因此按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)最多能貸到30年，另一個(gè)是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是說如果房屋已經(jīng)使用20年了，則最多可以貸20年。
三、自建房、平房的
自建房、平房在正規(guī)銀行一般是辦理不了房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的，但房屋價(jià)值確實(shí)較大且確實(shí)擁有所有權(quán)證明的，在貸款金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人那里是可以辦理房屋抵押貸款的，貸款年限一般是和放款機(jī)構(gòu)商定的，期限一般比較短為1-3年。
另外，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個(gè)人資質(zhì)有一定的關(guān)系，如借款人個(gè)人信用、資產(chǎn)狀況、還款能力、抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等，不過都這些都可以解釋操作，對貸款期限影響不會(huì)太大。
綜上所述，對于房屋抵押貸款的年限，我想大家也清楚了，所以各位在申請的時(shí)候根據(jù)自己的資質(zhì)，申請合適的貸款年限，從而防止貸款被拒的情況出現(xiàn)。要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。