現(xiàn)在辦理房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)很普遍，但我們也清楚，辦理貸款公司很多，需要我們的客戶各方面注意，改了解的知識都清楚，這樣才防止被騙，所以的，大家想更好的辦理貸款，需要多多了解房產(chǎn)抵押貸款知識。那下面就和臣財網(wǎng)小編一起了解一下吧。
一、抵押貸款的定義
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。而房屋抵押貸款是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押貸款辦理需要一個月左右。
用房產(chǎn)抵押雖然能夠簡單地獲得更高的額度，但是，并非所有的房產(chǎn)都能用于抵押。所以，需要了解一下抵押貸款辦理條件有哪些?如何辦理?
二、房產(chǎn)抵押貸款的條件
1、房產(chǎn)抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);
2、房產(chǎn)的面積要大于50平米;
3、房產(chǎn)要有較強的變現(xiàn)能力;
4、房產(chǎn)抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;
6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;
7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
三、辦理房屋抵押貸款流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)
抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
上述的介紹，希望能夠給大家?guī)韼椭?，想要成功貸款，就要多多了解房屋抵押貸款。要了解更多貸款資訊敬請微信搜索臣財網(wǎng)微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。