大多數選擇辦理房屋抵押貸款的朋友都知道，房屋抵押貸款門檻低、額度大、利率低，還有很重要的一點就是貸款期限較長，這也就是說大家可以長時間使用這筆大額的資金，也能有效緩解大家的資金壓力，所以，今天臣財網小編就給大家介紹一下北京房屋抵押貸款期限到底是怎么算的?
房屋是以住房為抵押的，授信期限最長為30年，同時要滿足這些條件：一是借款人年齡加上授信要小于或則是等于60，并且要符合我國發(fā)型的關于授信行業(yè)單位優(yōu)質的客戶的有關規(guī)定;借款人年齡加上授信期限小于或者是等于70。二是房屋已經有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在結合抵押物的變現能力、借款人的償還貸款能力綜合評定房屋的授信期限。
而以商業(yè)用房做抵押的，授信期限最長5年，并且滿足商業(yè)用房使用年限加上授信要不能超過三十。
除此之外，房產抵押貸款年限是多久還和以下這些因素有關。
貸款人因素
1，貸款期限最高為30年。
2，貸款人年齡+貸款期限(法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年)。
房產性質
1，商業(yè)用房和商住兩用房貸款年限不能超過10年。
2，私有產權轉讓房、拍賣房貸款年限不超過20年。
3，民用住宅貸款年限不超過30年。
房齡
1，房齡大于20年易被拒貸或受到限制。
2，二手房房齡+貸款期限不能超過30年。
土地使用年限
1，目前大多數銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于剩余土地使用年限。
2，具體年限超參考各銀行或公積金管理中心規(guī)定。
3，土地使用年限+房齡，是從開發(fā)商最早時拿地開始算起。
通過小編上述的介紹，我們應該對于北京房屋抵押貸款期限已經做了一個詳細的介紹，希望大家在辦理房屋抵押貸款的時候能夠申請到自己想要的期限。想要了解更多貸款資訊敬請微信搜索臣財網微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。