辦理北京房屋抵押貸款首先他肯定需要房子作為抵押物，但是不是所有房子都可以辦理，貸款機構(gòu)要嚴格審查并進行評估，但是對于小產(chǎn)權(quán)房來說，辦理北京房屋抵押貸款的話是不可以的，那到底是為什么了，下面就和森強小編一起了解一下吧。


　　首先我們來看一下小產(chǎn)權(quán)房的定義：

　　小產(chǎn)權(quán)房是指在鄉(xiāng)村集體土地上建立的房屋，其房主并未交納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國土部頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”其實就是，小產(chǎn)權(quán)房的居住人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。不能獲得土地使用證和契稅證，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證當然也不是真正意義上的產(chǎn)權(quán)證明。所以，依然產(chǎn)權(quán)不在房主的手上，這套房產(chǎn)自然也就不能上市交易，更何況作為抵押物辦理北京房屋抵押貸款呢。

　　小編再為大家介紹介紹，什么樣房子的才能辦理北京房屋抵押貸款：

　　1.要抵押的房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，借款人必須擁有抵押房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)或征得所有產(chǎn)權(quán)人的同意；

　　2.要抵押的房產(chǎn)不能是公益用途房屋，比如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等；

　　3.所抵押房產(chǎn)名下沒有其它未結(jié)清的貸款，大多數(shù)的貸款機構(gòu)不接受房屋的二次抵押貸款，碰到二次抵押貸款需求大家就應(yīng)該找擔保公司活著第一次貸款的機構(gòu)咨詢辦理;

　　4.要抵押的房屋房齡一般要小于20年，面積要大于40平方米；

　　5.如果是經(jīng)濟適用房房齡必須滿5年，根據(jù)國家規(guī)定未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能辦理北京房屋抵押貸款；

　　6.所抵押房屋不能再在當?shù)卣?guī)劃的拆遷范圍之內(nèi)；

　　這下大家明白為什么小產(chǎn)權(quán)房不能辦理北京房屋抵押貸款了吧，所有產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋辦理北京房屋抵押貸款都是比較難的，建議大家考慮用別的房屋辦理，或者考慮別的貸款方式。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】