我們辦理北京房屋抵押貸款的時候需要了解貸款用途，前面我們也是多次強調(diào)過一定要注意貸款用途，其實辦理北京房屋抵押貸款的話，選擇用途比較常見的就是經(jīng)營和消費，很多人感覺沒什么差別，其實兩者區(qū)別還是比較多的，那下面森強小編就和大家一起了解一下了。
一、企業(yè)經(jīng)營貸款和個人消費貸款主體與用途不同
企業(yè)經(jīng)營貸款與個人消費貸款最為明顯的區(qū)別就是貸款主體與貸款用途不同：
1、從貸款主體來看
企業(yè)經(jīng)營貸款的主體一般為企業(yè)的法人、股東或是高級管理者，而個人消費貸款的主體則較為寬泛，符合銀行貸款條件的個人即可。
2、從貸款用途來看
企業(yè)經(jīng)營貸款一般是企業(yè)遇到經(jīng)營融資困難時，通過抵押房產(chǎn)向銀行申請的貸款，用來購買設(shè)備、原材料或是擴建廠房等，需要提供企業(yè)相關(guān)用途證明材料；而個人消費貸款則是有房人士有個人消費需求時，通過抵押房產(chǎn)向銀行申請的貸款，需要提供相關(guān)的消費用途證明，如裝修房屋、購車、留學、購買大宗商品。
不過也有部分銀行的卡貸消費類產(chǎn)品，不需要提供消費用途證明，但是對借款人資質(zhì)要求較高。
二、企業(yè)經(jīng)營貸款政策和個人消費貸款政策不同
企業(yè)經(jīng)營貸款與個人消費貸款的另一點區(qū)別是銀行貸款政策不同：
1、從貸款年限來看
因為企業(yè)經(jīng)營類貸款資金回收周期一般較短，所以銀行貸款年限通常最長為5年，而個人消費貸款一般是個人或是家庭用于生活消費，個人還款能力與企業(yè)相比要低很多，所以個人消費貸款年限長于企業(yè)貸款，最長可貸10年。
2、從貸款利率來看
企業(yè)經(jīng)營貸款的最低利率為基準利率上浮20%;個人消費貸款利率則略低于企業(yè)經(jīng)營類貸款，貸款利率最低為15%,最高為25-30%左右。
三、企業(yè)經(jīng)營貸款放款方式和個人消費貸款放款方式不同
銀行放款方式不同也是企業(yè)經(jīng)營貸款和個人消費貸款的不同之處。銀行對于企業(yè)經(jīng)營貸款采取受托支付方式，即必須將錢款打給經(jīng)營用途材料中的第三方賬戶；而個人消費貸款與企業(yè)經(jīng)營貸款相比，銀行放款稍顯靈活，如果是30萬以下的個人小額消費，銀行可以直接將抵押款打入借款人賬戶，貸款額在30萬以上時銀行才要求打入第三方賬戶。
四、企業(yè)經(jīng)營貸款和個人消費貸款銀行考核側(cè)重點不同
企業(yè)經(jīng)營貸款和個人消費貸款另一個比較明顯的區(qū)別就是銀行審核的側(cè)重點不同：
1、企業(yè)資質(zhì)
對于企業(yè)經(jīng)營貸款，銀行考核側(cè)重點是企業(yè)的資質(zhì)和經(jīng)營狀況，需要企業(yè)提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程等資質(zhì)證明，以及企業(yè)近1-3年財務(wù)報表、銀行流水、經(jīng)營或融資用途證明資料等。相反銀行對于抵押人的銀行征信一般要求不高，即使是抵押人有過多次逾期紀錄，只要企業(yè)資質(zhì)和經(jīng)營狀況無重大問題，仍然可以辦理企業(yè)經(jīng)營貸款。
2、個人資質(zhì)
銀行對個人消費貸款則與企業(yè)經(jīng)營貸款考核項大不相同，消費類貸款更側(cè)重于考核借款人個人資質(zhì)及征信，如果借款人年內(nèi)不良紀錄超過銀行要求的上限時，即使有良好的還款能力，那么也有可能面臨銀行拒簽或是提高貸款利率等窘境。
通過以上的對比，建議借款人還需對號入座，如果企業(yè)遇到融資需求時，那么企業(yè)法人、股東、管理者等可以通過企業(yè)經(jīng)營貸款來解決資金困難；如果是個人或家庭有消費需求時，則可以辦理個人消費貸款來滿足?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】