其實辦理貸款，很多人有這個需求，但是又怕出現(xiàn)問題，尤其還是用房子做抵押物的，借款人更是擔(dān)心，如果辦理過程中有些地方我們粗心大意的話，有時候會導(dǎo)致抵押物被別人多次購買或者拍賣，最后得不償失，所以辦理北京房屋抵押貸款很多地方是要格外注意的，那下面森強小編就給大家介紹一下在辦理北京房屋抵押貸款都需要注意哪些問題？1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;
2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明;
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風(fēng)險。
4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。
5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。
6、房屋抵押貸款應(yīng)簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有：
（1）雙方的自然狀況；
（2）被擔(dān)保債務(wù)的基本情況；
（3）抵押物的詳細(xì)描述、狀態(tài)；
（4）抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責(zé)任、保險及保險收益；
（5）違約責(zé)任及爭議解決方式；
（6）抵押的期限；
（7）抵押物清償方式等等。
銀行房產(chǎn)抵押貸款辦理要滿足的條件有哪些?
據(jù)小編所知，房產(chǎn)證抵押在銀行進行貸款的條件包括：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
5、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
以上就是辦理北京房屋抵押貸款時需要注意的一些問題以及其辦理抵押貸款的時候所需的條件，我們看到，辦理房屋抵押貸款要注意的地方很多，借款人也是要多加了解相關(guān)信息，避免造成不必要的損失。