都知道無債一身輕，已經(jīng)辦理了北京房屋抵押貸款的人清楚，我們做北京房屋抵押貸款的時候，會對房屋做一個抵押登記，這樣的話我們不能再去專賣這些，所以只有抵押登記撤銷了，我們就擁有了所有權(quán)，所以我們解除北京房屋抵押貸款手續(xù)我們應(yīng)該要了解，下面森強小編就和大家一起來了解一下。解除房屋抵押貸款手續(xù)指的是抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請解除抵押關(guān)系的行為，那么房屋抵押貸款手續(xù)該如何解除，需要提供哪些資料呢?
房地產(chǎn)抵押是指屋主以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不配合履行債務(wù)時，這時候債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
如果住房公積金的借款人還清借款本息后，那么借款合同約定的權(quán)利義務(wù)即告履行完畢，借款人可依據(jù)《個人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產(chǎn)抵押登記。
所以注銷房地產(chǎn)抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清其所借的全部貸款本息，注銷房地產(chǎn)抵押登記的辦理部門是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。
一、抵押人在注銷房地產(chǎn)抵押登記的時候應(yīng)提交的材料
1、抵押人身份證;
2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》;
3、《貸款還清的證明》;
4、《屋主是我房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)其他項權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《土地使用權(quán)》等相關(guān)權(quán)證;
5、《注銷登記申請書》。
二、注銷公積金貸款房產(chǎn)抵押登記流程
借款人還清貸款本息后,抵押人持借款人最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》，并領(lǐng)取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》等相關(guān)證件。
然后，抵押人持《注銷登記申請書》和上述證件在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)，房產(chǎn)管理部門收回《房地產(chǎn)他項權(quán)證》，并在《房屋所有權(quán)證》上設(shè)定他項權(quán)利摘要欄內(nèi)填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。
三、對于借款人購買預(yù)售商品房辦理的按揭貸款
如果所購的商品房尚未具備辦理《房屋所有權(quán)證》條件，借款人已經(jīng)提前還清借款的，借款人可持最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》。
然后，借款人持《注銷登記申請書》和經(jīng)登記備案的《商品房買賣合同》在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)，房產(chǎn)管理部門在計算機商品房預(yù)售管理系統(tǒng)內(nèi)注銷抵押登記。
綜上所述，我們也看到了解除房屋抵押貸款也是有很多的流程，所以在解除的時候一定要注意到細(xì)節(jié)，一旦我們解除過程中出現(xiàn)問題，可是會影響我們使用房子的所有權(quán)，所以希望大家一定要引起重視，最后希望辦理解除房屋抵押貸款的時候順利哦。