一：個人房產(chǎn)抵押消費貸款（銀行）
二：個人房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款（銀行）
經(jīng)營貸款肯定就是指借款人貸款的目的是用于企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)的資金了，對個人征信的審查基本與消費貸一致，不同的是你名下得有一家公司或企業(yè)，對公司也是有一定要求的，首先不能是剛剛注冊的新公司，新注冊的公司銀行無法判斷你公司的經(jīng)營情況。最低限度要求營業(yè)執(zhí)照注冊滿一年，不同銀行間要求會有所差異。通常這類貸款是以采購的名義申請的，需要自有公司與下游公司之間的采購合同作為依據(jù)，那么借款人的公司就是采購方，下游公司就是供貨方，銀行審核通過之后會將借款人申請的貸款直接打入供貨方賬戶。同樣這類貸款也有中介會為不懂行的借款人提供服務(wù)。在實踐過程中貸款方往往不具備資質(zhì)，這樣就會有中介公司提供包裝等一系列服務(wù)了。銀行方面是默許中介助貸行為的，在此提醒有這方面需求的朋友，跟中介打交道一定要在合作之前把問題與費用問清楚，如果操作中產(chǎn)生分歧的話，那么損失最大的一定是借款人。一般借款人所欠缺的往往是公司執(zhí)照與下游合同，中介會為借款人購買一個注冊滿一年的營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)然購買價格上中介肯定是要賺錢的，別人為你提供服務(wù)賺些差價也無可厚非，重要的是別太黑就好，這類執(zhí)照的價格一般會在1-2萬之間，太貴就黑了。中介服務(wù)的重點是對下游公司的把控與合同提供，要保證賬戶安全，畢竟錢是要打入下游公司賬戶的嘛！還是那句老話，跟中介打交道，要做到事前約定，事后付款。先收錢的通常都是“呵呵”你懂的！
無論是消費貸還是經(jīng)營貸，銀行發(fā)放貸款的利率肯定是最合適的，具備資格的朋友優(yōu)先考慮還應(yīng)該是銀行。這里有個還款方式問題，抵押貸款通常使用兩種還款方式，一種是等額本息，一種是先息后本。簡單粗暴的講，等額本息就可以理解為把本金加利息，然后除以借款期限（單位：月）當(dāng)然這只是一種形容，銀行對此有專門的算法！這樣借款人就需要每個月還月供，對于真正做生意的經(jīng)營者來說，資金利用率不高，還款壓力大。首要還是要選擇先息后本的還款方式，這樣借款人每個月只需要還給銀行利息，資金可以完全用于生產(chǎn)經(jīng)營，到期一次性歸還本金。
三：個人房產(chǎn)抵押貸款（機構(gòu)）
機構(gòu)貸款的劣勢就是利息會比銀行高，房產(chǎn)抵押貸款利率通常高于年化10%，但是肯定在合法范圍內(nèi)，畢竟是受監(jiān)管的嘛。一般機構(gòu)會收取一個服務(wù)費，各個地方的貸款機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，通常在貸款總額度的！1%-2%之間?？傮w看機構(gòu)貸款對于借款人來說支出的成本要高一些，效率要快于銀行。同樣一處房產(chǎn)機構(gòu)給的評估價會高于銀行，進(jìn)而最大可貸額度高于銀行。
四：審核資料（銀行/機構(gòu)）
1：房產(chǎn)證（可上市交易的正常房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)清晰）
2：身份證（已婚夫妻雙方）
3：結(jié)婚證（已婚夫妻雙方）
4：戶口本（已婚夫妻雙方）
5：個人征信（已婚夫妻雙方）
6：個人或公司流水（已婚夫妻雙方）
7：營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營貸）
8：大數(shù)據(jù)
9：人法查詢（主要是查詢借款人夫妻雙方是否涉訴）
五：費用（銀行/機構(gòu)）
1：貸款利息
2：下戶費（一般機構(gòu)會收取）通常300元-500元之間
3：公證費（按公證處標(biāo)準(zhǔn)收取，銀行一般不收）
4：抵押登記費（建委收取，通常幾十塊錢）
5：服務(wù)費（機構(gòu)或中介會收?。?/p>
切記保持良好的個人征信，謹(jǐn)慎選擇貸款，良性使用貸款。