其實房屋的產(chǎn)權年限沒有時間上的限制，只是占用土地不是永久使用，土地不能使用之后，房屋自然就到期了，可以到房管局辦理續(xù)期手續(xù)，續(xù)期以后繳納土地出讓金繼續(xù)使用，一般是續(xù)期30年。土地被收回，房屋根據(jù)評估給予一定的賠償。那房子產(chǎn)權年限怎么算的?
房子產(chǎn)權年限怎么算的?
1、查詢開發(fā)商拿地時間
購房者在購買房屋之前較好先查詢下開發(fā)商拿地時間，因為商品房產(chǎn)權年限從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然后輸入開發(fā)商所屬公司進行查詢。
一般情況下，該樓盤已經(jīng)開始對外出售的話，該樓盤的土地來源以及性質(zhì)都會在中國國土資源部公示，就算開發(fā)商是暫時取得土地證，購房者也需要了解該樓盤的土地情況。
需要購房者注意的是中國國土資源部公示的土地性質(zhì)，是以出讓還是劃撥的形式出現(xiàn)的，如果是以出讓的形式出現(xiàn)的，該樓盤一般是大產(chǎn)權房，如果是以劃撥的形式出現(xiàn)的，該樓盤很可能是小產(chǎn)權房。
2、房屋產(chǎn)權年限計算
如果商品房是新房的話，那么購房者就比較容易計算商品房產(chǎn)權年限，可以根據(jù)開發(fā)商取得土地的使用權來計算。
比如開發(fā)商是在2000年拿到的土地使用權，購房者是在2003年購買的商品房，那么商品房產(chǎn)權年限就是2000年+70年-2003年=67年。
如果商品房是二手房的話，那么購房者需要根據(jù)二手房的交易時間來計算，比如開發(fā)商在2000年拿到的土地使用權，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那么該商品房產(chǎn)權年限應該是2000年+70年-2011年=59年。
需要購房者注意的是公房和商品房的產(chǎn)權年限計算有著很大的不同，公房的產(chǎn)權年限是從名列前茅筆土地收益金開始計算，公房和商品房的土地使用性質(zhì)不同，一般情況下，公房上市時要補交土地收益金。
查詢房屋產(chǎn)權年限，實際上查詢房屋占用土地使用年限。房屋產(chǎn)權一般到一定時間就會被拆除，得到政府的賠償或是給予新的房屋，新的房屋使用年限根據(jù)土地的使用性質(zhì)決定。