一、怎么算房產(chǎn)抵押貸款額度？

抵押貸款的額度，主要受三個方面影響，銀行規(guī)定，抵押物價值，借款人資質(zhì)。條件越好的借款人，貸款額度就會越高，條件越差，額度也就越低，甚至?xí)恢苯泳苜J，因此想要提高貸款額度的就要注意這幾個方面了。

并且在房抵貸的過程中，銀行只能貸到抵押物的7成。打個比方，200萬的房子做抵押物，銀行最高就可以貸評估價的7成。通過案例，可以用房產(chǎn)價值可以預(yù)估貸款額度。

二、房產(chǎn)抵押貸款的辦理條件

1、作為抵押物的房屋必須是個人住宅、可以是全款的，也可以是按揭的，另外、福利房、自建房、民房是不能用作抵押物。

2、必須是產(chǎn)權(quán)明晰的房產(chǎn)才能做抵押物，而且要有房產(chǎn)證和土地證。如果房產(chǎn)證還有其他人的名字，必須共有人同意抵押才可以。

3、抵押物不能初一抵押的狀態(tài)，不能被列入拆遷規(guī)劃中，房齡不能超過20年，并且具有一定的市場價值才可以辦理房屋抵押貸款。

4、借款人必須有良好的資質(zhì)，比如良好的征信，高額的流水，負債率低，不符合銀行的要求。