使用商業(yè)貸款購買二手房：首套房，最低首付30%，二套以上，最低首付40%。使用公積金貸款購買二手房：首套房，最低可以兩成。如果是二套房，最低首付比例是50%。第三套房不允許貸款。如果買家沒有房產(chǎn)，也就是第一套二手房，二手房貸首付不低于30%。這里說的30%的價值不是交易價值，而是估值。二手房的貸款類型是以二手房評估為基礎(chǔ)，一般評估價格低于市場價。如果購房者擁有房產(chǎn)，其二手房首付比例應(yīng)該在70%左右，目前基準(zhǔn)利率為6.55%。有的銀行首套可以打八五折。第三套房產(chǎn)，買二手房需要銀行貸款的，按規(guī)定不發(fā)放貸款。買一手房，很多人會申請貸款，而買二手房，也可以申請貸款，也就是二手房按揭貸款。很多人不知道流程，那么二手房按揭貸款流程是怎樣的呢？下面我們來看看。
1.申請：買賣雙方需要持相關(guān)材料到銀行領(lǐng)取二手房個人貸款申請表，然后填寫申請表，將表格及所有相關(guān)材料提交給工作人員審核。
2.等待評估：銀行會聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，預(yù)約買賣雙方對房屋進(jìn)行檢查評估。
3.待批：銀行收到評估報告后，對貸款申請人進(jìn)行資格審查。
4.交首付，辦理過戶：銀行審核通過后，買方需要向賣方支付首付，然后到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
5.等待放款：過戶完成后，可以辦理抵押登記和保險，最后等待銀行放款。