1、抵押房屋貸款需要是“已經(jīng)擁有”而不是“即將擁有”的房產(chǎn)這里需要強(qiáng)調(diào)的就是，房產(chǎn)的權(quán)屬問題。首先，你的房產(chǎn)必須是無權(quán)屬爭議的房產(chǎn)。2、一手房抵押貸款對房屋建筑有什么條件要求?一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費(fèi)類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸10年，經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸5年。3、二手房抵押貸款對房屋建筑有什么條件要求?二手房抵押貸款的話，房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。除此之外，辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有：年齡在22-60周歲，無不良征信記錄，收入情況良好，負(fù)債率不超過50%。