我們都知道，對于事務(wù)越是熟悉我們越是容易提供辦事的效率，辦理貸款時也是同樣適用這個道理。我將貸款業(yè)務(wù)辦理流程熟稔于心，不僅可以節(jié)約時間提高效率，甚至還可以提高貸款成功率。
當前形勢下，貸款政策變得越來越嚴，包括銀行在內(nèi)的貸款機構(gòu)對貸款申請人的各種準入條件，比如信用資質(zhì)、申請材料等內(nèi)容的審查也是越發(fā)的謹慎了。
參照我本人和同事最近三個月的實操案例，為大家整理了一份銀行房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)詳細辦理流程，以便于大家在此類業(yè)務(wù)辦理過程中能有一個相對準確的參照。
步驟一：貸款資料準備。
提前準備好以下資料和證件：
步驟二：銀行面簽提交貸款申請。
根據(jù)自己和公司的信用資質(zhì)、房產(chǎn)情況、收入情況、負債情況、貸款需求（貸款額度、年限、利率、還款方式等）、貸款用途等情況匹配優(yōu)選貸款方案，并到銀行提交貸款申請并簽訂貸款合同。
步驟三：房產(chǎn)評估。
完成貸款面簽流程之后，評估機構(gòu)的專員會根據(jù)貸款機構(gòu)的要求聯(lián)系貸款申請人，并約定時間對抵押房產(chǎn)進行實地拍照和考察。
完成取證調(diào)查之后，評估機構(gòu)一般在1~3個工作日出評估報告，并寄往銀行。
步驟四：批貸通知。
如果上面三個步驟沒有問題，銀行一般會在3個工作日左右給客戶發(fā)送批貸函。銀行不同批貸函的形式也不同，大多以電子文檔、紙質(zhì)文件、短信通知等三種形式。
只要收到批貸函，貸款申請人自己別出什么幺蛾子，本次貸款的成功率已經(jīng)達到95%了。
步驟五：貸款公證。
在抵押經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)辦理中，大多數(shù)銀行都是需要借貸人去指定公證處進行貸款公證的（借款公證），當然費用是由借貸人自己出的。以北京為例，公證費一般為貸款總額的1‰。
貸款申請進度條到這里已經(jīng)到達96%了。
步驟六：抵押登記。
銀行一般會委托外包代辦機構(gòu)，拿著抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證證到建委或者不動產(chǎn)登記中心去做抵押登記，大多數(shù)情況下第二個工作日即可完成。
完成抵押登記之后，本次貸款成功率已經(jīng)到達97%了。
步驟七：辦理他項權(quán)利證。
因各地辦事效率不同，領(lǐng)取他項權(quán)利證一般需要等待1~5個工作日。北京、上海一般第二個工作日即可完成。
銀行收到他項權(quán)利證之后，本次貸款成功率為98%。
步驟八：貸款資料再審。
銀行收到他項權(quán)利證之后，一般會對所有資料進行再審。如果確認資料沒有問題，銀行會向借貸人索要貸款用途合同，也就是我們常說的上下游合同；如果資料缺失或有異議，銀行會讓借貸人補充更正資料，然后再審。
提交貸款用途合同之后，本次貸款成功率已經(jīng)達到99%。
步驟九：貸款發(fā)放。
第八步資料再審?fù)ㄟ^之后，銀行會在1~3個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放到第三方賬戶。
至此，整個房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款的業(yè)務(wù)流程全部結(jié)束。