一、抵押消費(fèi)貸款怎么申請(qǐng)？
1.借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料； 2.進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批； 3.審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)； 4.發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息； 5.貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的抵押解除手續(xù)?！ 《?、抵押消費(fèi)貸款的抵押物有哪些？ 1.個(gè)人擁有、權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議、未在拆遷范圍之內(nèi)的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費(fèi)抵押貸款； 2.為城八區(qū)及近郊區(qū)房產(chǎn)； 3.建造年代為82年以后的個(gè)人房產(chǎn)； 4.沒(méi)有法院查封、扣壓或采取其它訴訟保全措施的房屋?！ ?.已購(gòu)公房、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房需補(bǔ)齊土地出讓金，已購(gòu)公房、央產(chǎn)房需原購(gòu)房協(xié)議，央產(chǎn)房還需獲得上市交易批準(zhǔn)。
三、房屋抵押消費(fèi)貸款可以嗎？ 1.房屋抵押消費(fèi)貸款是可以辦理的，抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，如果再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不允許的。
因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。如果沒(méi)有還清貸款重新貸款叫同名轉(zhuǎn)加按，現(xiàn)在央行已經(jīng)命令禁止操作； 2.這種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房。因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行就無(wú)法操作抵押消費(fèi)貸款； 3.經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費(fèi)； 4.房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。
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