你聽說過房產抵押貸款和消費貸款，但你可能不知道房產抵押消費貸款是什么。而且，并不是所有的房產都可以抵押申請貸款。你知道哪些房產不能抵押嗎？看完這篇文章你就知道了。

所謂房產抵押消費貸款是指：借款人抵押自己或他人(如親戚、朋友、同事)擁有的房地產，向銀行申請貸款，可用于裝修、買車、出國、旅游、留學等各種消費用途，也可用于各種資金周轉和商業(yè)用途。但是需要注意的是，這筆貸款不能用來買房。

一般而言，住房按揭消費貸款主要是指：銀行向個人客戶發(fā)放的帶有消費用途的貸款，不包括購房、旅游、留學、耐用品消費等個人消費貸款，而以借款人自身或第三人依法有權處分的住房為抵押。

房產抵押消費貸款有什么特點？還是有什么優(yōu)點呢？

首先，它可以滿足你各方面的消費需求，讓你提前享受舒適的生活。

二是貸款額度高，年化利率低，貸款額度可以根據信用和擔保情況靈活確定。

第三，其消費用途十分廣泛，可用于大量耐用消費品、住房裝修、留學等。

申請條件：

(1)中國公民，年滿18歲至60歲，具有完全民事行為能力；

(2)有城市常住戶口或有效居留身份(外地人，需提供暫住證；港澳臺，需提供回鄉(xiāng)證)；

(3)借款者應擁有穩(wěn)定的事業(yè)和收入，能夠按時償還貸款本息；

(4)能夠提供銀行認可的抵押物和質押權；

(5)最高貸款額為房屋估價的70%；購買公屋(成本價)不超過60%；公寓和別墅不超過50%；

(6)有購房合同、協議或相關批準文件；

(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

并非所有的財產都可以抵押，想知道你的財產是否可以抵押，看看你的財產是否滿足這些條件：

一、未結清貸款的房產。

抵押消費貸款的財產必須是無抵押的財產。如是抵押物，或該財產處于抵押狀態(tài)，其他銀行對該財產已有所有權，不得再次抵押。由于兩家銀行不能同時擁有該房產的其他權利。若未還清貸款重新貸款稱為同名轉加按，央行已明確禁止操作。

二、部分已購公房。

購買公房有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是購買公房不能提供購買合同或購買協議。因為原單位在購房合同中有優(yōu)先購買權的，銀行不能取得其他權利，銀行不能經營抵押消費貸款。另外一種是央產房，因為這類房屋不能上市交易，銀行也無法取得該房屋的抵押權，因此銀行無法取得該房屋的抵押權。

三、經濟適用房不滿五年。

拆遷房屋由經濟適用房管理或純經濟適用房管理。根據國家政策，不滿5年不允許上市交易，銀行也不能取得其他權利證書，因此不能辦理抵押消費。這里的拆遷房屋是指開發(fā)商征收土地時向拆遷戶支付的房屋；商品房是開發(fā)商自己賣的房子。每棟樓基本都有拆遷房，拆遷房的價格一般低于商品房。拆遷房屋同商品房一樣，都有房產證，有房產證的搬遷房屋可以上市交易。無房產證的，搬遷戶持有購房合同，不得上市交易。

四、未取得房產證的小產權房。

對小產權房來說，如果居民沒有取得房產證，房產只有使用權，沒有所有權，也就不能處置，所以這類房產不能上市交易，不能將房屋抵押，也不能申請抵押消費貸款。

五、房齡過長，戶型過小的二手房。

房齡太長。過于小的二手房往往不具備抵押資格。一般而言，面積小于50平方米，房屋大于20年的房產，銀行會認為更難實現，更難抵押。但是如果這個房產位于市中心，也許銀行會根據實際情況考慮你的申請。