房屋二次抵押貸款的影響如下：

1、貸款利率高

由于銀行或小額貸款機構承受著巨大的壓力，在辦理住房二次抵押貸款時，貸款利率往往很高，貸款利率也按月計算。一般來說，二次抵押貸款的利率僅為每月貸款金額的5%左右。

2、還款程序沒得協(xié)商

在還款過程中，金融機構對二次抵押貸款的要求特別嚴格。在還款過程中，一旦還款人無法償還，銀行或小額貸款人將立即拍賣二次抵押物，而不給抵押人任何機會。因此，申請人必須注意還款時間。

3、申請金額低

雖然住房二次抵押貸款的程序很簡單，但可以申請的金額并不高。根據規(guī)定，二次抵押貸款金額不得超過抵押物原值，減去原貸款金額。一般來說，可以申請的貸款在減去原貸款金額的基礎上會有很大的折扣。

二次抵押貸款條件

1、二次抵押房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質房屋和商品房；

2、住房二抵貸必須是現(xiàn)房；

3、房屋是用中國銀行按揭購買的房屋；

4、房屋抵押登記已辦理完畢，我作為房屋抵押權人；

房產二次抵押流程是怎樣的：

在銀行處理

首先向貸款銀行提交二次抵押申請，經銀行同意后辦理二次抵押手續(xù)。申請通過后，您需要向銀行提交貸款所需的信息。銀行將審查您的信息，并在審查后通知您。審批合格后，需與銀行簽訂二次抵押合同，并辦理貸款合同公證手續(xù)。全部完成后，銀行將在指定日期向您發(fā)放貸款。

通過借貸中介機構辦理

銀行同意后，貸款機構將了解您的個人信息，以確定您是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本情況。貸款人將檢查房屋的位置、配套設施、環(huán)境和面積，以了解房屋是否具有二次抵押貸款的價值。審計結束后，貸款機構將與您討論房產的二次抵押貸款計劃，具體確定房產二次抵押貸款的金額、期限、利率、服務費等。

經雙方協(xié)商，可簽訂私人貸款居間服務協(xié)議。合同簽訂后，貸款人員將陪您到房管理局辦理二次抵押登記手續(xù)，不要忘記準備相關信息。完成二次抵押登記后，您需要到住房管局領取他項權證即可等待銀行放款。