對于房產(chǎn)抵押貸款大家都很熟悉，辦理過程比較花費(fèi)時間，流程細(xì)節(jié)也復(fù)雜，手續(xù)繁瑣，但是為什么還是有那么多人趕著申請呢？
尤其是需要大額資金周轉(zhuǎn)的朋友，首先考慮的也會是房產(chǎn)抵押貸款。這是為何？相比其他貸款產(chǎn)品，房產(chǎn)抵押貸款有哪些不可拒絕的優(yōu)勢呢？
房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢
1、更低的貸款利率
房產(chǎn)抵押貸款因?yàn)榭蛻粝蛸J款機(jī)構(gòu)提供了房產(chǎn)作為抵押物，從而極大地降低的銀行和貸款公司需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，所以銀行和貸款機(jī)構(gòu)愿意給這類客戶更低的貸款利率。
2、貸款期限更長
房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限在多有貸款種類中算是非常長的，授信期限通常都是10年起，最長可達(dá)30年。
3、貸款額度更高
信用貸款通常是按照月收入的10倍左右給與授信，但是房產(chǎn)抵押貸款就不一樣了，是按照房產(chǎn)的價值來算的，房產(chǎn)價值越高，貸款額度也就越高。常規(guī)的銀行會給到房值的7成，個別銀行會給到9成。大額貸款選擇房產(chǎn)抵押更能滿足需求。
4、貸款通過率更高
房產(chǎn)抵押貸款能夠降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，所以在其他方面的要求會相對寬松，一般只要求貸款申請人有穩(wěn)定的工作良好的信譽(yù)，這樣貸款申請就不會有太大的問題了。
5、還款方式更靈活
與信貸等其他貸款方式不同，房產(chǎn)抵押貸款對還款方式的選擇比較靈活。有先息后本，一次性付本付息，等額本息，等額本金等方式。
6、一次抵押貸款，額度循環(huán)使用
很多銀行推出了一次抵押貸款，額度循環(huán)使用的方式。幾十指你只要辦理過一次房產(chǎn)抵押貸款，就可以在信用額度內(nèi)循環(huán)使用，隨借隨還，不用沒有利息，很方便的一種方式。
7、可以提前還款
如果你申請了抵押貸款，還款期間想提前還款也是可以的。而且還可以選擇全部還清或者部分還清，這樣可以減少利息支出降低貸款成本。
房產(chǎn)抵押貸款雖說要求比其他貸款低一些，但一些基本的要求是必不可少的，尤其是對信用方面要求，有案底，被銀行加入黑名單的，征信上有重大污點(diǎn)的基本是沒辦法在申請貸款了，所以保持良好的信用是非常重要的。
下面說一下那些非常不能辦理抵押抵款
1、未結(jié)清按揭且沒有余值的房產(chǎn)
2、沒有房產(chǎn)證的房子
3、經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的
4、國家規(guī)定的不能上市交易的其他房產(chǎn)