1、因?yàn)橘u(mài)掉房子，再想買(mǎi)回來(lái)，就要付出更高的成本，房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)，是在不斷對(duì)抗通貨膨脹的，如果就把房子賣(mài)了，那你就再也享受不到房?jī)r(jià)上漲的紅利了；
2、房產(chǎn)抵押，不僅能把房產(chǎn)快速變現(xiàn)，還能讓你繼續(xù)保有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，繼續(xù)享有房產(chǎn)上漲帶來(lái)的收益；
這樣的情況下對(duì)于賣(mài)家是極為不利，因?yàn)榉慨a(chǎn)成交周期大大延長(zhǎng)，在這期間即使看到合適的房源，因?yàn)榉趴顩](méi)有到位，往往會(huì)錯(cuò)過(guò)最佳的投資時(shí)期。
1、利率低
由于借款人提供了房產(chǎn)做抵押，貸款機(jī)構(gòu)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，也更愿意給予借款人較低的利率。
2、貸款期限長(zhǎng)
跟無(wú)抵押貸款、汽車(chē)抵押貸款等相比，房產(chǎn)抵押貸款的期限是比較長(zhǎng)的。據(jù)悉，用房產(chǎn)抵押貸款，授信期限一般是10-20年，最長(zhǎng)授信期限可達(dá)30年。
同樣貸款100萬(wàn)，還10年、20年和30年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的，簡(jiǎn)單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長(zhǎng)，每月的月供越少了。這對(duì)于大多數(shù)辦理房產(chǎn)抵押貸款的人來(lái)說(shuō)，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。
3、貸款額度高
由于房屋屬于價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，因此銀行能給到的額度自然比其他的貸款方式要高出很多。
比如信用貸款，一般只能是小額貸款，通常情況下最高額度不會(huì)超過(guò)50萬(wàn)，對(duì)于遇到資金有大的需求者，很難解決問(wèn)題;而無(wú)抵押貸款的話，一般是為月收入的10倍左右，也很難滿足需要大量資金的用戶。
但房產(chǎn)抵押貸款額度最高可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的七成，一般五成，可以解決借款人要大額貸款的困難。
4、審批率高
將房屋抵押給銀行，相對(duì)來(lái)說(shuō)肯定會(huì)減少放款的風(fēng)險(xiǎn)，正因如此，在其他方面的要求上會(huì)相對(duì)寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)即能獲貸。
這就意味著，你有房產(chǎn)做抵押，貸款將會(huì)簡(jiǎn)單、方便很多，省時(shí)省力。
五、還款靈活
與無(wú)抵押貸款方式不同，借款人對(duì)還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
六、可提前還款
在貸款到期前，借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過(guò)須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。
貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證，領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證實(shí)文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)申辦抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。