今年很多銀行都在房地產按揭貸款相關的產品上發(fā)力，之前也發(fā)行過很多相關的產品。目前大部分客戶在申請房產抵押貸款時，都找不到適合自己的產品。早期發(fā)表了一篇文章《當下房產抵押貸還款方式及優(yōu)劣對比》，介紹了一些相關產品，但是部分產品已經更新。下面就來梳理一下未來19年相關產品的要求和還款方式。
我們把抵押貸款大致分為幾個類型：
一個
長期貸款類
2
超低利息類
三
靈活還款類
四
機構小貸類
01長期貸款類
ion powered-by="xiumi.us">長期貸款類，呆呆選擇的是貸款期限20年或20年以上貸款產品。
產品亮點分析：
1
該產品對于流水相對看輕；
2
目前最高額度可到3000萬，可申請的銀行較少；
3
部分外籍人士也可申請；
4
可接受實際控制人；
5
貸款款項可匯入第三方個人賬戶；
6
最長可申請30年的等額還款（貸款期限20年平攤30年等額還款，到20年一次性結清剩余本金）。
產品亮點分析：
1
接受實際控制人申請；
2
信用卡類逾期記錄看輕；
3
資產多，可輕看流水；
4
房產所有人最高可到80歲；
5
貸款款項可匯入第三方個人賬戶；
6
辦公樓最高可申請到評估價格的60%(多數銀行為50%)。
產品亮點分析：
1
白名單可接受新成立公司；
2
最長可申請30年等額還款（按30年等額還款，第20年一次性結清剩余本金）
3
可前5年只支付利息不還本；
4
征信看輕、審批相對寬松；
5
貸款款項可打入第三方個人賬戶。
超低利息類
產品亮點分析：
1
最低可申請4.785年利息；
2
可接受40年內房產；
3
貸款批復后按天計息，可隨時支??；
4
只需要30%流水覆蓋貸款金額（優(yōu)質白名單免流水）；
5
房產所有人最高可到80歲；
6
可接受二次抵押貸款（一次抵押需為按揭）
產品亮點分析：
1
可帶民間機構抵押貸款批復；
2
別墅最高可批7成（一般銀行5成）；
3
最快當天可批復。
產品亮點分析：
1
特優(yōu)客戶最低利息為4.35，標準客戶利息為4.785%；
2
可接受二次抵押貸款（一次抵押需為按揭）
03靈活還款類
產品亮點分析：
1
可接受實際控制人；
2
可隨借隨還（多種方式可選）；
3
流水看輕；
4
材料齊全兩天可批復。
產品亮點分析：
1
可直接申請消費貸款，無需公司；
2
流水看輕；
3
貸款滿1個月以上可隨借隨還。
產品亮點分析：
1
利息4.785%起；
2
按照20年等額還款，每5年去歸本一次，中途可隨借隨還；
3
流水只需三分之一覆蓋貸款本金，部分優(yōu)質白名單可免流水；
特殊類
04特殊類主要針對一些在銀行批復困難的客戶、如征信不好、房產證上有未成年人、有訴訟執(zhí)行案件、或者短期急周轉、需要隱藏負債群體等等。這類群體一般銀行較難批復，多數只能通過小額貸款公司、或者一些貸款機構申請。
1
貸款期限：6個月-5年
2
貸款利息：月利息0.9%-1.5%左右
3
貸款額度：最高為房產評估價格的70%
4
下款時間：3-10天
這類貸款多數還涉及其他費用，如手續(xù)費、保證金、評估費、律師見證費或公證費等。整體下來費用真不低，如需申請此類貸款需要慎重考慮
目前市場上的抵押貸款產品有很多，同一個產品在同一家銀行，在不同支行的政策與喜好也有略微不同（呆呆平均每家合作銀行至少需要尋找2家以上銀行溝通政策），房產抵押貸款是細活，需提前做好規(guī)劃，對自身情況做好充足分析后再選擇合適的銀行，不建議盲目申請。
不少老鐵反應呆呆的排版太丑，特地花了80元找某寶修飾了下，希望新排版各位大大滿意。
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辦理抵押貸款時會遇到不少問題：
1、找銀行咨詢，感覺工作人員“吊炸天”；
2、多數客戶對貸款政策不了解導致多次申請貸失??；
3、銀行要求的、銀行流水、貸款用途等相關條件無法辦到；
4、尋找貸款中介機構害怕套路深；
5、多數需要打入第三方賬戶，安全系數難以保障 ；
房產抵押貸款是細活，需要根據個人情況選擇不同銀行與不同產品。