新房一般都是合作銀行入駐，有些合作銀行不一定提供優(yōu)惠的房貸利率。很多購房者在買房貸款時抱怨。為什么他們不能自己選擇貸款銀行？他們買房一定要指定開發(fā)商銀行貸款嗎？當然，答案是否定的。購房者也可以自己選擇貸款銀行。《消費者權(quán)益保護法》稱，消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。雖然法律沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但法律也規(guī)定合同約定優(yōu)于法定約定。要了解這個問題，首先要明確開發(fā)商與銀行簽訂 《合作協(xié)議》 的主要目的：
1.合作銀行為開發(fā)商提供開發(fā)貸款；
2.銀行獲得購房者的貸款業(yè)務(wù)，排除其他銀行的競爭；
3.開發(fā)商對購房者承擔階段性連帶保證責(zé)任；
4.銀行承諾優(yōu)先考慮貸款審批和支付的效率。開發(fā)商與銀行合作模式是怎樣的？
一般房地產(chǎn)開發(fā)貸款給銀行的時候，開發(fā)商商會和銀行有一個約定“個人住房貸款一定比例必須在這家銀行辦理”，一般是60%-70%。同時，在房產(chǎn)證發(fā)放之前，房產(chǎn)必須向銀行提供一定的擔保費。此外，合作銀行承諾優(yōu)先考慮貸款審批和撥付的效率。
因此，購房人不必到開發(fā)商指定的銀行申請貸款，開發(fā)商在法律上也無權(quán)指定貸款銀行。但購房合同約定開發(fā)商有權(quán)指定貸款銀行或直接指定貸款銀行的，買受人必須遵守合同；如果只是開發(fā)商的口頭建議，購房者可以拒絕。
購房者如果想去非指定銀行按揭，可以和開發(fā)商協(xié)商，申請會計入非指定貸款銀行的比例。另外，在不違規(guī)的前提下，也可以和銀行協(xié)商，在非指定銀行中找出優(yōu)惠具體內(nèi)容的相關(guān)法律依據(jù)，從而要求該樓盤的指定銀行實現(xiàn)。需要注意的是，貸款談判的結(jié)果要寫進合同。一旦開發(fā)商因為非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以根據(jù)合同維權(quán)。對于邊肖總結(jié)的關(guān)于開發(fā)商是否可以拒絕指定銀行的相關(guān)信息，相信大家已經(jīng)有了一定的了解。希望這些能在選房的時候幫到你。