如今咱老百姓的投資意識(shí)是越來(lái)越強(qiáng)，如何讓錢(qián)生錢(qián)，是大家每天都在琢磨的事情，很顯然，朝九晚五地上班是肯定沒(méi)辦法讓利益最大化，想要賺錢(qián)，還是自己投資比較靠譜。說(shuō)起來(lái)容易，但是投資首要是要有資金，資金哪里來(lái)？很多人在進(jìn)行融資是時(shí)候都會(huì)選擇進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款。那究竟什么是房產(chǎn)證抵押貸款呢？這個(gè)貸款金額又是多少呢？
什么是房地產(chǎn)抵押貸款
房地產(chǎn)抵押貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。在房地產(chǎn)抵押貸款中，不轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，但產(chǎn)權(quán)人和受押者都不能隨意處理房屋。
房地產(chǎn)抵押貸款金額
房地產(chǎn)抵押貸款的貸款額度由貸款人根據(jù)借款人的資信程度、經(jīng)營(yíng)狀況。申請(qǐng)借款金額和借款時(shí)間長(zhǎng)短確定，一般最高不超過(guò)抵押物現(xiàn)行作價(jià)的70%。貸款的期限主要有兩種：短期建設(shè)貸款以建設(shè)周期為限，一般3一5年；長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)貸款15一30年左右。
房地產(chǎn)抵押貸款類別
漸進(jìn)式抵押貸款
這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時(shí)間間隔逐漸變小。計(jì)算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確定。
遞減式還款
這是指先固定每個(gè)還款期所需償還的本金，然后以日息計(jì)算每期應(yīng)付的利息。例如在第二個(gè)還款期時(shí)，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數(shù)來(lái)計(jì)算本期應(yīng)付的利息。因此，貸款人應(yīng)付本息逐期相繼減少。
定息抵押貸款
這是指金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，在整個(gè)還款期限內(nèi)固定抵押貸 款利率的做法。這種抵押貸款方法。對(duì)借貸人來(lái)說(shuō)，好處是能夠準(zhǔn)確地測(cè)算出他在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)的支出，但要承擔(dān)比目前市場(chǎng)利率還要高的抵押利率。這是因?yàn)橥ǔ＝鹑跈C(jī)構(gòu)為了減少風(fēng)險(xiǎn)，并不固定整個(gè)還款期的利率，只固定一段時(shí)間的利率水平。
重新協(xié)議利率
又叫滾動(dòng)抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押利率。有些金融機(jī)構(gòu)將這種抵押形式與漸進(jìn)式抵押貸款相結(jié)合加以運(yùn)用，吸取二者各自的優(yōu)點(diǎn)。利用漸進(jìn)式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協(xié)議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升后將損失轉(zhuǎn)移給借貸人。但有時(shí)會(huì)給借貸人造成雙重不利的影響，即一方面利率上升增加了借貸人的還款負(fù)擔(dān)，另一方面漸進(jìn)式抵押貸款又有計(jì)劃地增加了借貸人的還款額。
此外，還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調(diào)整利率抵押貸款等形式。