房價的飆升，房貸利率的上漲，讓人感到焦慮，很多困難家庭覺得這個時候買不起房。
1.買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議，約定通過二手房貸款支付首付款及首付比例。
2.買賣雙方在房地產(chǎn)市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，在當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽字《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，明確交易資金收付的委托關(guān)系。
3.評估二手房作為貸款額度的依據(jù)。
4.為了控制風(fēng)險，有些銀行會要求擔(dān)保公司參與貸款。如果申請銀行不需要擔(dān)保公司，則免除這個環(huán)節(jié)。
5.買房付了首付后，帶上所有資料去銀行申請二手房按揭貸款。
6.銀行審核通過后，買方與銀行簽訂貸款合同，銀行通知賣方可以放款。
7.買賣雙方應(yīng)攜帶資料及相關(guān)文件辦理過戶手續(xù)。
8.買受人持房產(chǎn)證、土地證、過戶手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)。
9.銀行收到抵押證明后，貸款發(fā)放后，購房者會到房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
10.購房者按本合同約定償還貸款本息后，應(yīng)辦理抵押注銷1、貸款額度.手續(xù)
二手房的貸款金額為房屋原值和評估值，以兩者中較低的價格作為貸款依據(jù)。因此，貸款前，你需要咨詢銀行是否有指定的評估機(jī)構(gòu)2、明確擔(dān)保費用.
在申請二手房貸款時，需要了解銀行是否會需要擔(dān)保公司參與其中。如果需要擔(dān)保公司，就要知道如何收取3、房產(chǎn)證上竣工日期和貸款年限的擔(dān)保費。
在銀行貸款審批過程中，房產(chǎn)證的辦結(jié)日期通常被視為影響借款人貸款申請期限的主要條件。目前部分銀行的政策是，房齡貸款期限在4、選擇合適的銀行和還款方式.是30年以內(nèi)
二手房貸款銀行很多，產(chǎn)品也不一樣。你需要知道哪家銀行和哪種產(chǎn)品最適合你。一般還款方式有等額本息和平均資本。前者適合收入穩(wěn)定的工薪族，后者適合能承受較高還款壓力的高層次5、注意自身情況。
這些情況主要包括你自己的收入證明，銀行損失，信用狀況，其他財務(wù)證明等。結(jié)合這些實際情況，可以量身定制自己的還款期限和方式，避免還款壓力過大。
以上是辦理二手房貸款時的詳細(xì)流程和注意事項，希望對有需要的人有所幫助。