急需要用錢，銀行一般會問，你有抵押物嗎?有抵押物的話好說，沒抵押物，我們的謹(jǐn)慎就會多一點。如果借款人有抵押物一般銀行都會繼續(xù)和你聊的，如果沒有抵押物一般很難借到很大一筆錢的。


有房有車，銀行為什么會首先選定用房產(chǎn)做抵押呢?這就是房屋抵押貸款的優(yōu)勢所在。


首先，對于銀行而言，房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，且貶值速度要遠遠慢于汽車的貶值速度。所以如果借款人能提供一定的有效房產(chǎn)做抵押，對于銀行而言，放貸風(fēng)險就會大大降低。


其次，對于借款人來說，如果用房產(chǎn)做抵押物申請貸款，無論從貸款額度還是貸款期限來說都更占優(yōu)勢。


通常而言，房產(chǎn)抵押貸款的額度可視房產(chǎn)自身價值來定，一般最高額度可達房產(chǎn)評估價值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產(chǎn)抵押，則貸款愿望實現(xiàn)的可能性更高。


另外，由于房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，授信期限往往都較長，對于借款人而言，貸款可用的時間也就能拉長，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年。


最后，房產(chǎn)抵押貸款的最大妙處在于對借款人的身份性質(zhì)要求較少，你可以是上班族、個體工商戶、企業(yè)主甚至自由職業(yè)者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規(guī)，通常都能實現(xiàn)貸款愿望。


房屋抵押貸款優(yōu)點：


一、審批率相對高：將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風(fēng)險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬松。


二、能用他人房屋做抵押：假使借錢方名下無房產(chǎn)但借錢方若具備還款能力，也能使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可申辦。


三、一次抵押，循環(huán)使用：現(xiàn)在許多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式。


四、利率相對較低：由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優(yōu)勢明顯。


五、貸款期限較長：最長貸款期限為30年，但借錢方年齡與貸款期限之和不能多于70年。


六、還款方式靈活：與無抵押貸款方式不同，借錢方對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。


七、貸款額度較高：其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，貸款產(chǎn)品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%?；旧峡梢詽M足廣大借錢方對錢的使用需求。