石杰介紹，2021年下半年以來，受多因素疊加影響，房地產(chǎn)行業(yè)前期累積的風(fēng)險(xiǎn)開始顯現(xiàn)，部分高杠桿房企出現(xiàn)資金鏈問題，民生銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)質(zhì)量承壓。截至2021年末，該行對(duì)公房地產(chǎn)不良貸款金額95.74億元、較年初增加65.34億元，不良貸款率2.66%，較年初上升1.97個(gè)百分點(diǎn)。不良貸款金額及不良貸款率的上升符合目前房地產(chǎn)行業(yè)周期性調(diào)整的現(xiàn)狀。
他表示，民生銀行對(duì)公房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類主要依據(jù)具體項(xiàng)目情況逐戶審慎判斷風(fēng)險(xiǎn)狀況，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)分類核心定義要求動(dòng)態(tài)調(diào)整分類結(jié)果，并按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及監(jiān)管制度要求審慎開展減值測算，足額計(jì)提減值準(zhǔn)備，客觀反映資產(chǎn)質(zhì)量。
石杰表示，對(duì)不同房地產(chǎn)客戶，民生銀行采取差異化的管控策略。對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，加大支持力度，提升產(chǎn)品競爭力，積極儲(chǔ)備投放，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)客戶業(yè)務(wù)占比。
對(duì)于存量業(yè)務(wù)中正常開發(fā)、建設(shè)、銷售的項(xiàng)目，強(qiáng)化資金管控，落實(shí)監(jiān)管措施，依托項(xiàng)目自身銷售回款，逐步償還貸款。
“目前房地產(chǎn)政策在逐步調(diào)整，市場銷售預(yù)期改善還需要一定時(shí)間?！笔鼙硎?，民生銀行對(duì)公房地產(chǎn)業(yè)務(wù)聚焦于住宅項(xiàng)目融資，抵質(zhì)押措施足值有效，并逐戶、逐項(xiàng)落實(shí)了管控方案，總體判斷房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍內(nèi)。