在這個房價高的時代，貸款買房已經(jīng)成為大多數(shù)買家的首選，但申請抵押貸款并不容易。許多買家因抵押貸款被拒絕，甚至沒有資格成為房奴。
所以問題來了，銀行在審批抵押貸款時會審核什么？還有什么不對外說的秘密呢？
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看個人職業(yè)
申請住房貸款時，銀行為什么要審查貸款人的職業(yè)？
這主要是因為銀行不愿意向高風(fēng)險的職業(yè)人士借錢，因為他們有太大的可收回資金的風(fēng)險。所以高風(fēng)險的職業(yè)人員很難從銀行借錢，甚至可以說很容易被銀行直接拒絕借錢。
一般來說，高風(fēng)險行業(yè)是指風(fēng)險系數(shù)高于其他行業(yè)、事故發(fā)生率高、財產(chǎn)損失大、短時間內(nèi)無法恢復(fù)的行業(yè)。煤礦、建筑行業(yè)、危險化學(xué)品行業(yè)、飛行員等。都屬于高風(fēng)險行業(yè)。
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征信沒有大問題
相信大家都知道，個人信用信息好是銀行貸款的前提。
換句話說，如果你有不良信用記錄，那么你將被拒絕申請抵押貸款。因此，每個人都必須注意保持良好的個人信用信息，不要出現(xiàn)信用卡逾期還款等不良行為，這將影響住房貸款的申請。
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申貸資料沒問題
隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控的不斷升級，銀行在審批抵押貸款時變得越來越嚴(yán)格。
也就是說，如果借款人的貸款申請材料存在缺陷，如個人材料偽造和個人收入偽造，銀行將直接拒絕貸款。
所以，購房者在申請抵押貸款時，首先要向銀行咨詢所需的資料，爭取一次性準(zhǔn)備齊全，以提高抵押貸款的成功率。
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銀行不會告訴你五大房貸潛規(guī)則
1、接受高利率貸款者優(yōu)先貸款
由于MPA評估的限制，銀行需要將房貸業(yè)務(wù)的比例控制在一定范圍內(nèi)，防止非法資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場。
而且銀行要盈利，貸款利率是獲取收益的重要途徑，所以，有些銀行會優(yōu)先接受高利率的客戶，而且這種客戶的貸款速度也比較快。
2、月收入達(dá)到一定金額的，可以免除工資流動
當(dāng)銀行批貸時，會篩選出高質(zhì)量的客戶批貸！
例如，如果銀行規(guī)定滿足國有企業(yè)、公務(wù)員、事業(yè)單位、500強(qiáng)員工、月收入不足3萬人的條件，只能提供收入證明書，不能提供工資流水申請貸款。
優(yōu)質(zhì)客戶主要體現(xiàn)在信用調(diào)查、收入、職業(yè)等方面。
通常銀行對申請人的一般要求是:
良好的信用信息無逾期記錄是前提；
月收入的基本要求是按揭月供的兩倍；
工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定。
3、辦理信用卡申請貸款
個別銀行規(guī)定，購房者在申請住房貸款的同時，必須辦理貸款銀行的信用卡。信用卡類型可以自己選擇，也可以不開卡，但最近不能注銷。
4、申請組合貸款應(yīng)在指定銀行
一些銀行規(guī)定，在申請組合貸款時，公積金貸款和商業(yè)貸款應(yīng)該在同一家銀行，而不是跨銀行組合。
理由是辦理公積金貸款時，需要向貸款銀行抵押住房，辦理商業(yè)貸款時也需要抵押住房，同一房子不能同時向兩家銀行抵押。
5、房地產(chǎn)利率差異化
購買新房時，同一銀行在不同樓盤上的利率也可能有差異，銀行與樓盤之間存在著合作關(guān)系，利率的上在一定程度上取決于樓盤能給銀行帶來多少顧客，收益的多少，畢竟，只有最大限度的互利，才能最大限度的優(yōu)惠。
當(dāng)然，并非所有銀行都存在上述問題，具體要看各地銀行的經(jīng)營狀況。