申請(qǐng)按揭貸款，中心當(dāng)然是房子本身。只要房子過(guò)關(guān)，即使借款人的職業(yè)、收入、信用沒(méi)有那么耀眼，也基本有可能成功申請(qǐng)到貸款。那么，哪些房子可以成功辦理按揭貸款呢？我們可以從這幾個(gè)角度分析：1、資質(zhì)：
首先，房子的資質(zhì)必須齊全，比如房產(chǎn)證，國(guó)有土地使用證等。這些證件必須齊全。只有這些證件齊全，房屋才能上市交易，也就是說(shuō)，如果借款人停止還款，貸款機(jī)構(gòu)才能成功處置這些房屋，這是貸款機(jī)構(gòu)的底線。2、變現(xiàn)能力：
擁有完整的資質(zhì)是不夠的。如果房子太舊，面積太小，那么即使是要上市交易，有需求的人也不會(huì)很多，房子很可能會(huì)面臨賣不出去的局面。如果借款人停止還款，房子仍然落入貸款機(jī)構(gòu)手中，貸款機(jī)構(gòu)自然無(wú)法接受。3、性質(zhì)：
對(duì)于貸款機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，雖然住宅是最受歡迎的，但是如果借款人抵押店面、寫(xiě)字樓、廠房，對(duì)于貸款機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)其實(shí)是可以接受的。但要知道，相比店面、寫(xiě)字樓、廠房，個(gè)人住宅最受貸款機(jī)構(gòu)歡迎。畢竟個(gè)人房的受眾比其他類型的房子要大很多。4、用途：
其實(shí)房子的用途是有限制的，比如用房子建學(xué)校，建醫(yī)院。然后不管資質(zhì)多全，流動(dòng)性多強(qiáng)。貸款機(jī)構(gòu)再怎么喜歡，也不可能抵押成功，因?yàn)閲?guó)家根本不允許這種房子交易。5、類型：
以個(gè)人住宅為例。如果借款人用商品房做抵押申請(qǐng)按揭貸款，貸款機(jī)構(gòu)是很喜歡的。如果借款人使用經(jīng)適房申請(qǐng)抵押貸款，需要5年以上的經(jīng)適房，因?yàn)檫@樣借款人才能順利取得房產(chǎn)證，這是國(guó)家政策，貸款機(jī)構(gòu)也無(wú)能為力；如果房子是小產(chǎn)權(quán)房，就不能直接申請(qǐng)抵押貸款，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房根本沒(méi)有房產(chǎn)證，貸款機(jī)構(gòu)也無(wú)法處置這種房子。
雖然我們?cè)谶@里列出了五個(gè)條件，但其實(shí)貸款機(jī)構(gòu)能接受的房子很簡(jiǎn)單，只要能上市交易，流動(dòng)性沒(méi)問(wèn)題，都是可以接受的。