海南省重啟個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知
經(jīng)海南省住房公積金管理中心研究決定，自2023年3月1日起，重啟個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
辦理對象
已在海南省范圍內(nèi)繳存住房公積金，且已使用商業(yè)性個人住房貸款購買海南省范圍內(nèi)住房，符合住房公積金提取和貸款條件的職工。
申請條件
1. 職工本人及其配偶名下在海南省范圍內(nèi)無住房；2. 職工每月繳存住房公積金的額度不低于現(xiàn)住房月還款額的2倍；3. 已結(jié)清原商業(yè)性個人住房貸款或結(jié)清商業(yè)性個人住房貸款首付款。
辦理流程
職工可攜帶相關(guān)材料前往海南省住房公積金管理中心或其委托辦理業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)提出申請，具體流程如下：1. 提交申請材料；2. 公積金中心審查材料；3. 公積金中心批復(fù)；4. 職工與公積金中心簽訂貸款合同；5. 公積金中心發(fā)放貸款。
還款方式
職工可選擇等額本息還款或等額本金還款兩種還款方式。
利息計算
貸款利率為住房公積金貸款利率，具體利率以海南省住房公積金管理中心公布的最新貸款利率為準。
其他事項
1. 職工申請轉(zhuǎn)貸后，原商業(yè)性個人住房貸款應(yīng)及時結(jié)清；2. 職工轉(zhuǎn)貸后，原商業(yè)性個人住房貸款已繳存的貸款利息支出，可按照住房公積金貸款利率標準申報個人所得稅；3. 職工轉(zhuǎn)貸后，若不符合住房公積金貸款條件的，應(yīng)及時償還住房公積金貸款。
各直屬管理局，受委托貸款銀行：
隨著全省住房公積金個貸率的回落，為減輕繳存職工，特別是購買2017年9月28日前取得出讓用地開發(fā)建設(shè)或采取裝配式建造方式建造的新建樓盤的部分繳存職工，償還商業(yè)性住房貸款的負擔，充分保障職工權(quán)益，根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售中使用住房公積金貸款購房行為的通知》（瓊建金〔2019〕79號）的要求，結(jié)合我省實際，重啟受理個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
為確保業(yè)務(wù)的有序推進，現(xiàn)將《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
海南省住房公積金管理局
2019年3月17日
海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法
第一章 總則
第一條 為更好地發(fā)揮住房公積金在住房保障中的作用，減輕繳存職工償還商業(yè)性住房貸款的負擔，支持繳存職工解決自住住房問題，根據(jù)《住房公積金管理條例》（國務(wù)院第350號令）、《關(guān)于印發(fā)<海南省住房公積金管理局住房公積金業(yè)務(wù)操作規(guī)程>的通知》（瓊公積金法〔2018〕90號，以下簡稱《操作規(guī)程》）和《關(guān)于調(diào)整和規(guī)范部分住房公積金業(yè)務(wù)辦理要件的通知》（瓊公積金法〔2018〕175號，以下簡稱《規(guī)范通知》）等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于海南省行政區(qū)域內(nèi)個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）的管理。
第三條 本辦法所稱商轉(zhuǎn)公貸款，是指住房公積金繳存職工在本省行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品自住住房，且尚未結(jié)清個人商業(yè)性住房按揭貸款的，在具備住房公積金購房貸款條件的情況下，將個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。