對于首套房，繳存職工家庭住房公積金貸款最高額度為60萬元；未繳存職工家庭住房公積金貸款最高額度為40萬元。二套房住房公積金貸款最高額度為40萬元。
住房公積金貸款期限最長為30年。借款人在貸款發(fā)放之日起5年內(nèi)不得提前全部或部分歸還住房公積金貸款。之后，借款人可以提前全部或部分歸還貸款，但應(yīng)向公積金中心申請并辦理相關(guān)手續(xù)。提前歸還部分貸款的，剩余貸款期限保持不變。
住房公積金貸款利率根據(jù)不同貸款期限執(zhí)行。5年期及以下利率為2.75%，5年以上利率為3.25%。具體利率以公積金中心公布的為準(zhǔn)。
借款人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的收入來源，具備償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。借款人還應(yīng)當(dāng)具備穩(wěn)定的工作和住所，并提供符合公積金中心要求的有效擔(dān)保。
住房公積金貸款只能用于購買、建造、翻建、大修自住住房。不得用于購買商業(yè)用房、投資性住房或其他非自住用途房產(chǎn)。
如果借款人違規(guī)使用住房公積金貸款，公積金中心有權(quán)收回貸款，并按照規(guī)定追究借款人的法律責(zé)任。同時(shí)，借款人還需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)訴訟費(fèi)等。
一、政策制定背景
為支持繳存職工合理住房消費(fèi)需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市住房公積金管委會(huì)審議通過，市管理中心印發(fā)了《關(guān)于明確個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》（青住金發(fā)〔2016〕11號(hào)），文件有效期至2019年4月30日。
根據(jù)規(guī)范性文件管理相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)予續(xù)期后繼續(xù)施行，文件除第二條第（三）項(xiàng)有關(guān)最低首付款比例的內(nèi)容改按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行外，其他政策內(nèi)容未發(fā)生調(diào)整。
二、申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)
借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月（即滿365天），申請貸款時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月。
三、貸款額度
公積金貸款額度根據(jù)借款申請人及其配偶住房公積金繳存情況、賬戶余額、貸款次數(shù)、貸款年限、償貸能力及購房價(jià)款等因素綜合來確定，實(shí)際可貸額度以管理處最終核定為準(zhǔn)。
借款申請人及配偶雙方均符合申貸條件，首次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為60萬元；首次貸款購買再交易住房的，貸款最高額度為35萬元。二次貸款購買新建住房的，最高額度為50萬元，購買二手住房的，最高額度為30萬元。
僅借款申請人單方符合申貸條件的，貸款額度不超過最高貸款額度的60%。