青住金規(guī)〔2018〕11號

各處、室，各管理處：

為保證貸款期限變更業(yè)務順利開展，現就有關業(yè)務規(guī)定和標準明確如下：

一、貸款期限變更受理標準

（一）借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。

（二）申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短后的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。

（三）申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。

（四）組合貸款期限變更，應征得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。

（五）首次期限變更以合同期限為準，延長或縮短的期數以12的倍數（年）變更。

（六）貸款期限變更后的“實際貸款期限”（已還期數+未來還款期數，下同）不能超過規(guī)定的公積金貸款最長期限，即商品住房30年，二手住房房齡加實際貸款期限不超過30年；不超過借款人法定退休年齡后5年（男65周歲、女60周歲）。

二、貸款期限變更后貸款利率執(zhí)行標準

貸款期限變更后，未來還款期數的執(zhí)行利率，根據變更后的實際貸款期限，按貸款期限匹配的利率標準執(zhí)行。即貸款期限變更后，實際貸款期限低于5年（含5年）的，未來還款期數按5年期利率標準執(zhí)行；實際貸款期限高于5年（不含5年）的，未來還款期數按5年期以上利率標準執(zhí)行。

三、有關預抵押變抵押業(yè)務問題

對具備將預抵押轉為正式抵押條件的，各管理處要按照區(qū)域房產登記管理部門的規(guī)定要求，及時將預購商品房抵押預告登記變更為房屋抵押權登記（簡稱預抵押變抵押），應要求并協助抵押當事人（借款人、抵押人）按預抵押變抵押業(yè)務操作流程規(guī)范辦理，防止預抵押風險的發(fā)生。

本通知自2019年1月1日起施行，有效期至2023年12月31日。

青島市住房公積金管理中心

2018年11月30日