渭南市2020年申請個人公積金貸款條件
1. 渭南市戶籍或在渭南市穩(wěn)定就業(yè)并繳存住房公積金滿一年以上的非渭南市戶籍人員。
2. 具有完全民事行為能力，信用良好，無不良信用記錄。
3. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且月收入足以償還貸款本息。
4. 擁有所購房屋產(chǎn)權(quán)或有權(quán)處分抵押房屋，并同意將所購房屋或抵押房屋抵押給公積金管理中心。
5. 貸款用途僅限于購買自住住房或償還已購自住住房貸款。
6. 符合渭南市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
申請流程
1. 申請人向公積金管理中心提交貸款申請材料。
2. 公積金管理中心審核申請材料，并對申請人的信用情況、還款能力、抵押房屋等進行調(diào)查。
3. 公積金管理中心審批貸款申請，并通知申請人審批結(jié)果。
4. 申請人與公積金管理中心簽訂借款合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
5. 公積金管理中心發(fā)放貸款。
貸款額度
貸款額度最高不超過申請人及其共同借款人家庭住房公積金賬戶余額的80%。貸款額度應同時符合以下要求：
1. 不超過所購住房總價的80%。
2. 不超過借款人及其共同借款人的家庭年收入的10倍。
3. 不超過公積金管理中心規(guī)定的貸款額度限額。
一、貸款對象及條件
貸款對象為住房公積金連續(xù)足額正常繳存12個月(含)以上，具有完全民事行為能力的繳存人，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，具備以下條件，可申請個人住房公積金貸款。
(一)具有合法有效的身份證明;
(二)有穩(wěn)定的收入和良好的信用，有償還貸款本息的能力;
(三)提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議，并支付不低于購房規(guī)定比例的首付款，或具備建造、翻建、大修住房的自籌資金;
(四)借款申請人及其配偶無尚未結(jié)清的債務(wù)(住房公積金貸款限貸二次);
(五)轉(zhuǎn)業(yè)、退役軍人自所在單位為其開戶并足額正常繳存之日起，即可申請住房公積金貸款。
(六)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。
二、貸款額度、期限、月還款
(一)貸款額度
1.借款申請人及配偶連續(xù)足額正常繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元。
2.核定借款人及配偶收入時，已繳存公積金的，月工資總額按公積金繳存基數(shù)計算;未繳存公積金的，月工資總額按實際收入金額計算，但不超過當?shù)厣夏甓壬缙绞杖?需提供收入證明，并出具可證明有效收入的銀行流水或完稅證明)。
3、首付比例
(1)首次使用住房公積金貸款購買自住普通住房的，建筑面積144㎡(含)以下的首付款比例不低于20%，建筑面積在144㎡以上的首付款不低于30%。精裝修房屋和房價明顯高于本地區(qū)市場平均水平的房屋貸款首付比例不低于40%。
(2)使用過一次住房公積金貸款并已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，為改善居住條件購買第二套自住普通商品房，建筑面積144㎡(含)以下的首付款比例不低于30%，建筑面積在144㎡以上的首付款不低于40%。