降低首付比例

連云港市此次調(diào)整公積金貸款政策，將首套房最低首付比例從30%下調(diào)至20%，二套房最低首付比例從40%下調(diào)至30%。這一調(diào)整有利于降低購房者的首付壓力，減輕資金負擔(dān)，促進合理住房消費需求釋放。

提升貸款額度

調(diào)整后的公積金貸款政策將單筆貸款最高額度提高至50萬元，家庭組合貸款最高額度提高至100萬元。這一調(diào)整適應(yīng)了連云港市住房市場發(fā)展趨勢，滿足了居民的購房需求，有利于提升公積金貸款的杠桿效應(yīng)，促進住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

放松貸款條件

此次調(diào)整放寬了公積金貸款申請條件，取消了繳存年限限制，允許連續(xù)繳存6個月以上且無逾期記錄的職工申請住房公積金貸款。這一調(diào)整有利于擴大公積金貸款覆蓋面，更公平地惠及符合條件的職工，滿足其住房需求。

優(yōu)化還款方式

調(diào)整后的公積金貸款政策優(yōu)化了還款方式，增加了等本等息還款方式的選擇。等本等息還款方式下，每月還款額固定，有利于減輕購房者的還款壓力，提升還款靈活性，更好地匹配不同借款人的還款能力。

延長貸款期限

調(diào)整后的公積金貸款政策將貸款最長期限延長至30年。延長貸款期限可以降低月供額，減輕購房者的還貸壓力，特別是對于首套房購房者和低收入人群，可以有效緩解其資金壓力，滿足其購房需求。


各縣區(qū)、各相關(guān)單位：

為了不斷發(fā)揮住房公積金住房保障作用，支持職工基本住房消費需求，繼續(xù)堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅決遏制投機炒房，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號）、江蘇省住建廳《關(guān)于適時調(diào)整住房公積金政策確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（蘇建傳〔2017〕4號）等文件精神，現(xiàn)就調(diào)整住房公積金貸款政策有關(guān)問題通知如下：

一、調(diào)整住房公積金貸款住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)。職工家庭（包括借款人、共同借款人及其配偶和未成年子女，下同）在購房地、住房公積金繳存地?zé)o住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款記錄，下同）的為首套住房。

職工家庭在購房地、住房公積金繳存地?zé)o住房且夫妻雙方名下僅有1筆住房貸款記錄的；以及在購房地、住房公積金繳存地僅有1套住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的為第二套住房。

二、支持職工基本住房消費需求。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，支持職工剛性需求及改善型自住住房需求，職工家庭在我市購買第二套及以下住房的可以申請住房公積金貸款，申請時職工家庭須無未結(jié)清的住房公積金貸款。被認定為二套以上住房的，不予貸款。

三、本通知自2019年7月5日起實施。商品房以申請住房公積金貸款時提供的《商品房買賣合同》備案時間為準(zhǔn)，存量房以提供的《不動產(chǎn)權(quán)證書》發(fā)證時間為準(zhǔn)（市區(qū)以《存量房買賣合同》網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)），在2019年7月5日之前的，仍按調(diào)整前政策執(zhí)行。

連云港市住房公積金管理委員會

2019年7月12日