丹東市房地產(chǎn)去庫存實施意見
意見發(fā)布時間
2023年3月13日
文件編號
丹政發(fā)[2023]7號
文件主題
丹東市切實做好房地產(chǎn)去庫存工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出了一系列實施意見。
實施范圍
本次實施意見適用于丹東市所有涉房地產(chǎn)市場主體和相關(guān)部門。
實施內(nèi)容
實施意見聚焦促進商品房交易，優(yōu)化住房供應結(jié)構(gòu)，完善市場環(huán)境等方面，提出多項具體措施，包括優(yōu)化商品房銷售方式、支持剛需和改善性住房需求、加大租賃住房供給、降低交易成本、加強市場監(jiān)管等措施。
實施期限
實施意見有效期至2024年12月31日。
1.切實落實地方政府主體責任。按照省政府確定的2016年商品房銷售面積同比增長10%的要求，我市全年商品房銷售面積目標為210萬平方米。各地區(qū)要對庫存數(shù)量、構(gòu)成進行全面調(diào)查分類，結(jié)合本地實際，推出去庫存配套政策措施，完成年度任務(wù)目標，力爭用2-3年時間使全市房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)達到合理水平。
2.合理控制開發(fā)用地供應節(jié)奏。對全市房地產(chǎn)開發(fā)用地供應規(guī)模實施總量控制，2016年全市房地產(chǎn)開發(fā)用地供應面積原則上不超過2015年。對各地區(qū)商品住房庫存量較大的區(qū)域，除保障性安居工程等必要項目供地以外，原則上不再新供應商品住宅用地。房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓前，國土資源、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門合理確定擬供地塊商住比、車位比、容積率，共同制定出讓方案。已供應、尚未開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)用地，可根據(jù)市場需求，申請轉(zhuǎn)換用途或調(diào)整商住比例。
3.加強城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)。加快新城區(qū)道路、公交等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源配置，在新城區(qū)鼓勵優(yōu)質(zhì)中小學校增設(shè)分校，配置社區(qū)醫(yī)療機構(gòu)。優(yōu)化新建項目水、電、氣、暖等公用事業(yè)配套服務(wù)，規(guī)范收費行為。對未按期限要求向社會公開或已公開但未在清單中的審批環(huán)節(jié)和收費項目，不得實行審批或收費。新區(qū)管委會要加強對已建成交付使用住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)監(jiān)管，督促物業(yè)企業(yè)按入住標準做好后續(xù)服務(wù)工作，完善各項服務(wù)設(shè)施。
4.引導開發(fā)企業(yè)積極促銷。各級政府要鼓勵開發(fā)企業(yè)自行出臺形式多樣的促銷優(yōu)惠措施，消化庫存商品房，對已達到入住條件的庫存待售商品房，盡快辦理竣工驗收。鼓勵行業(yè)協(xié)會組織開發(fā)企業(yè)赴大中型企業(yè)、農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)開展商品房促銷活動，引導企業(yè)順應市場需求主動調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，合理確定商品住房銷售價格，加快推進去庫存工作。