二手房房齡20年以上評(píng)估政策
根據(jù)淄博市相關(guān)規(guī)定，對(duì)二手房住房房齡在20年以上的房屋實(shí)行評(píng)估，以保障交易安全和維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。
評(píng)估范圍
評(píng)估范圍包括二手房住房房齡在20年以上的房屋，評(píng)估項(xiàng)目包括房屋結(jié)構(gòu)安全、建筑質(zhì)量、室內(nèi)外裝修、使用功能、生活配套、周邊環(huán)境等方面。
評(píng)估機(jī)構(gòu)
評(píng)估機(jī)構(gòu)由市住建局指定，具有評(píng)估資質(zhì)且具備評(píng)估能力和經(jīng)驗(yàn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋實(shí)際情況對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。
評(píng)估程序
申請(qǐng)人提出評(píng)估申請(qǐng)，評(píng)估機(jī)構(gòu)受理后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和資料收集，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告需經(jīng)淄博市住建局審核通過(guò)后方可生效。
評(píng)估費(fèi)用
評(píng)估費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積、評(píng)估項(xiàng)目等因素確定。具體費(fèi)用應(yīng)以評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
評(píng)估結(jié)果
評(píng)估結(jié)果分為評(píng)估價(jià)格和評(píng)估等級(jí)。評(píng)估價(jià)格是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房市場(chǎng)價(jià)值的估算，評(píng)估等級(jí)反映房屋的整體狀況和使用價(jià)值。
評(píng)估報(bào)告用途
評(píng)估報(bào)告是二手房交易的重要依據(jù)。買賣雙方可根據(jù)評(píng)估報(bào)告了解房屋價(jià)值，并確定交易價(jià)格。評(píng)估報(bào)告還可用于貸款、抵押等金融業(yè)務(wù)中。
廣大住房公積金貸款職工：
為貫徹落實(shí)市住房公積金管理委員會(huì)2020年第一次會(huì)議決定，保障住房公積金貸款資金安全，防范資金風(fēng)險(xiǎn)。自2020年7月1日起，職工購(gòu)買二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，二手房住房房齡在20年（含）以上的房屋應(yīng)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
1、二手住房房齡在20年（含）以上的，公積金中心委托經(jīng)公開招標(biāo)確定的5家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，最終貸款發(fā)放金額根據(jù)合同價(jià)格、契稅計(jì)稅價(jià)格、評(píng)估價(jià)格三者較低者確定。
2、公開招標(biāo)確定的5家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為：山東中聚土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司、淄博方大房地產(chǎn)評(píng)估公司、山東智乾土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司、山東明嘉德土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司、山東國(guó)潤(rùn)恒豐土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司。
3、對(duì)符合貸款評(píng)估條件的二手住房，由貸款職工在上述5家房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中任選一家。房屋評(píng)估不收取貸款職工任何費(fèi)用，房屋評(píng)估費(fèi)用由公積金中心全部負(fù)擔(dān)。
淄博市住房公積金管理中心
2020年7月2日