哈爾濱公積金貸款額度
哈爾濱公積金貸款額度根據(jù)購(gòu)房用途、還貸能力、繳存余額等因素確定。首套房貸款額度為總房款的50%-70%，二套房貸款額度為總房款的40%-50%。
貸款額度計(jì)算公式
公積金貸款額度 = 可貸金額 * 適用貸款成數(shù)
其中，可貸金額 = (家庭月收入 - 家庭月支出) * 還款期限 * 12
繳存余額的影響
個(gè)人公積金繳存余額越高，可貸金額也越高。如果繳存余額不足以支撐申請(qǐng)的貸款額度，則需要提供其他抵押物或擔(dān)保人。
還貸能力評(píng)估
申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，發(fā)放機(jī)構(gòu)會(huì)評(píng)估借款人的還貸能力。一般來(lái)說(shuō)，家庭月收入中用于還貸的比例不得超過(guò)50%。
二套房貸款額度
申請(qǐng)二套房公積金貸款時(shí)，貸款額度會(huì)比首套房貸款額度低。二套房貸款額度最高為總房款的40%-50%，且貸款年限一般不超過(guò)20年。
貸款利率
哈爾濱公積金貸款利率根據(jù)借款人的信用狀況和還款期限等因素確定，目前首套房貸款利率為2.75%，二套房貸款利率為3.25%。
貸款年限
哈爾濱公積金貸款年限最長(zhǎng)可達(dá)30年，但實(shí)際貸款年限會(huì)根據(jù)借款人的年齡、還款能力和信用狀況等因素確定。
哈爾濱公積金貸款額度
1、公積金個(gè)人貸款最高額為40萬(wàn)元（所轄外縣公積金個(gè)人貸款最高額為30萬(wàn)元）；
2、購(gòu)買建筑面積90平方米（含）以下首套自住住房的，首付款比例不得低于購(gòu)房總價(jià)款的20%；購(gòu)買建筑面積90平方米以上首套自住住房的，首付款比例不得低于購(gòu)房總價(jià)款的30%；
3、購(gòu)買第二套自住住房的，首付款比例不得低于購(gòu)房總價(jià)款60%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍；
4、二手住房的購(gòu)房總價(jià)款取交易與評(píng)估價(jià)值的最低值。
5、組合貸款（不含所轄外縣）最高限額為75萬(wàn)元，其中公積金貸款最高額為40萬(wàn)元，商業(yè)銀行按揭貸款最高額為35萬(wàn)元；
6、公積金貸款期限為1-30年，且貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)國(guó)家法定退休年齡。
7、組合貸款中銀行按揭貸款期限須與公積金貸款期限相同，是否二套從嚴(yán)原則。
【相關(guān)問(wèn)題】
新個(gè)貸政策實(shí)施后，組合貸款政策如何規(guī)定的？
答：新個(gè)貸政策實(shí)施后，可貸額度超過(guò)規(guī)定的住房公積金個(gè)人貸款最高限額的，可申請(qǐng)組合貸款，組合貸款（不含所轄外縣）最高限額一人為85萬(wàn)元，兩人為105萬(wàn)元。其中住房公積金個(gè)人貸款最高限額一人為50萬(wàn)元，兩人為70萬(wàn)元；商業(yè)貸款最高限額為35萬(wàn)元。
公積金借款申請(qǐng)人如有個(gè)人商業(yè)性貸款及擔(dān)保貸款未結(jié)清的，在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)如何處理？
答：已結(jié)清公積金貸款的借款申請(qǐng)人如有個(gè)人商業(yè)性貸款及擔(dān)保貸款未結(jié)清的，在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，須從可貸額度中扣除個(gè)人商業(yè)性貸款及擔(dān)保貸款的余額后，核定其實(shí)際貸款額度。