已經(jīng)過戶，如果銀行貸款已經(jīng)審批通過，沒有放款是等你房產(chǎn)證發(fā)放后辦理抵押登記，領(lǐng)取《他想權(quán)利證》，走到這一步，你就可以收房裝修了。假設(shè)已經(jīng)過戶，但銀行貸款審批沒有通過，還是等等再裝修，以免貸款出現(xiàn)問題而導(dǎo)致房款無法結(jié)清，造成交易雙方糾紛，最終造成交易取失敗。如果要裝修，還是與業(yè)主溝通，簽署補充協(xié)議，就裝修后可能會出現(xiàn)的問題取得一致意見。比如因貸款行延遲放款引起的房款交付問題、意外終止交易后裝修費用問題等等。