第一是不能貸款,或貸款期限短金額??；

第二是以后中國可以會征遺產稅。暫時還沒有出臺,具體費用還不明確。

第三，若有其他第一順位繼承人，則房子需作為遺產分割。

許多城市都出臺了購房限制，為了多買房，就會出現(xiàn)借用他人名義購房的情況，如果用老人的名義購房，會有那些弊端呢？

首先 是貸款的限制，房貸對貸款人年齡是有嚴格限制的，老人基本貸不了或貸的金額小。因此需要全款購買。

第二，如果有多個子女，在沒有遺囑或其他證明材料情況下，容易引起產權糾紛。

第三，如果老人去世，過戶手續(xù)比較麻煩，需要出示各種公證證書，而且轉產稅特高。有多個子女，還需要其它子女簽署放棄產權繼承證明。

因此，以老人名義買房需要謹慎，如果一定要如此，建議先做好房屋公證，告知相關關系人，保存好購房證據等，別留下不必要的麻煩。