購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請(qǐng)貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。一般樓盤開發(fā)向銀行貸款時(shí)，開發(fā)商會(huì)和銀行有“一定比例個(gè)人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60％－70％。同時(shí)，期房在房產(chǎn)證未下發(fā)之前，樓盤還要向銀行提供一定的擔(dān)保費(fèi)。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優(yōu)先。擴(kuò)展資料開發(fā)商為什么要向購房人指定貸款銀行？
2、受期房房源性質(zhì)的影響現(xiàn)在購房者所購買以及市場(chǎng)上銷售的房屋多為期房，期房的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)性決定了貸款銀行需要一個(gè)擔(dān)保，比如開發(fā)商的擔(dān)保，與開發(fā)商簽訂擔(dān)保協(xié)議，貸款人和房屋出了什么風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商也是要負(fù)責(zé)任的。
4、開發(fā)商與銀行合作關(guān)系的存在對(duì)于大部分開發(fā)商來說，從最初的拿地，規(guī)劃到后期的建設(shè)、宣傳、銷售等，這整個(gè)過程都離不開銀行的資金支持。銀行和開發(fā)商雙方是互惠互利的一種關(guān)系，一般一個(gè)開發(fā)商會(huì)與一個(gè)銀行或幾個(gè)銀行形成固定的合作關(guān)系。最后銷售階段，開發(fā)商將自己的顧客貸款放在合作銀行里，為銀行賺取利息，也算是一種回饋和合作方式。