房屋抵押貸款流程詳細(xì)步驟，房屋抵押貸款買(mǎi)二套房怎么操作

為了讓大家盡快富起來(lái)，今天就簡(jiǎn)單介紹一下按揭貸款流程和一些注意事項(xiàng)。記得回來(lái)喜歡(笑)。

而且很慢很慢。在貸款之前，先看看申請(qǐng)條件，看看你是否符合要求3360

1)18-65周歲的中國(guó)公民(不含香港、澳門(mén)、臺(tái)灣省)，在本單位連續(xù)工作6個(gè)月以上(不足6個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同的，上一單位工作年限可以累計(jì))和工作1年以上的經(jīng)營(yíng)者；

2)抵押8周歲以下未成年人和70周歲以上(含70周歲)成年人；

3)房屋抵押的，房屋抵押的第一權(quán)利人必須是銀行；

4)借款人需擁有一套或多套個(gè)人名下住房(至少一套為本市所有)；

如果符合條件，請(qǐng)向銀行或機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。讓我們正式開(kāi)始這個(gè)過(guò)程。

一個(gè)

提交申請(qǐng)

如果需要資金周轉(zhuǎn)，第一步是向銀行或金融機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，主要包括抵押物(房產(chǎn))、用途、金額、貸款期限等。由于各銀行的申請(qǐng)格式不一樣，如果遇到不清楚的地方，可以找銀行員工(多為女生)咨詢(xún)，一般都比較好辦。

2

準(zhǔn)備材料

申請(qǐng)通過(guò)后，就可以準(zhǔn)備材料了。個(gè)人和企業(yè)需要準(zhǔn)備的材料差別很大，下面列出來(lái)。

個(gè)人房地產(chǎn)抵押所需材料主要包括：

1)房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、發(fā)票原件；

2)身份證原件和戶(hù)口簿原件；

3)配偶身份證原件/房產(chǎn)共有人身份證原件；

4)結(jié)婚證(結(jié)婚或未婚證明)；

5)收入和工資流向證明(同時(shí)最好提供加蓋公章的單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)；

6)房產(chǎn)有銀行貸款的，請(qǐng)?zhí)峁┙杩詈贤白罱淮毋y行對(duì)賬單；

7)個(gè)人消費(fèi)目的證明。

加分：為了提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量提供其他家庭財(cái)產(chǎn)證明，如另辦房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛駕駛證等。

企業(yè)房地產(chǎn)抵押材料：

1)房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同、發(fā)票原件；

2)企業(yè)法人身份證原件、法人授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證；

3)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證、國(guó)家稅務(wù)登記證；

4)公司章程、驗(yàn)資報(bào)告、股東會(huì)/董事會(huì)決議；

5)人民銀行發(fā)放的貸款卡無(wú)不良信用記錄；

以上是基本材料。如果企業(yè)經(jīng)營(yíng)有方，以下是加分項(xiàng)：

6)近12個(gè)月的企業(yè)財(cái)務(wù)證明和銀行對(duì)賬單；

(七)最近兩年及最近一個(gè)月的資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表；

8)最近兩年零三個(gè)月的納稅申報(bào)表和繳款單；

準(zhǔn)備是貸款過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，影響貸款金額、貸款期限、利息等。所以要認(rèn)真對(duì)待。

三

房地產(chǎn)評(píng)估

資料準(zhǔn)備好后，銀行或機(jī)構(gòu)會(huì)帶領(lǐng)專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)到抵押的房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。要考慮的主要因素類(lèi)似于每個(gè)人的購(gòu)房情況，房屋位置、裝修、朝向、房型、樓層、物業(yè)、綠化、周邊配套等。然后再做整體估值。一般來(lái)說(shuō)，估值會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，可以理解。畢竟風(fēng)險(xiǎn)因素也會(huì)加到房?jī)r(jià)里。

需要注意的是，并不是所有的財(cái)產(chǎn)都可以抵押。一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房、五年以下的經(jīng)濟(jì)適用房、部分購(gòu)買(mǎi)的公房是不能抵押的。另外，房產(chǎn)面積在50平米以下，房屋壽命在20年以上，銀行或者機(jī)構(gòu)都不愿意借給你。對(duì)此，財(cái)富兄弟另開(kāi)一章詳細(xì)解釋。

嗯，評(píng)估完成后，會(huì)有相應(yīng)的評(píng)估報(bào)告。如果對(duì)評(píng)估結(jié)果沒(méi)有意見(jiàn)，可以進(jìn)行下一步的資金審批。

四

簽合同，要公平。

審核材料準(zhǔn)備好了，評(píng)估報(bào)告出來(lái)了，然后打包給銀行或者機(jī)構(gòu)審批。就像蔡兄之前提到的，信息

如果貸款人提交的材料符合要求，接下來(lái)就是填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件，簽字，按手印，交由公證員進(jìn)行公證。提醒一下，簽合同前，一定要詳細(xì)閱讀合同條款，認(rèn)真填寫(xiě)各種簽名和資料，以免出錯(cuò)。比如抵押人和貸款人是同一個(gè)人，合同就不生效。

好吧，合同簽了之后，也是公平的，那么接下來(lái)就是抵押登記了。

五

抵押登記手續(xù)。

簽訂抵押合同和貸款合同以實(shí)現(xiàn)公平，

房地產(chǎn)抵押辦理貸款時(shí)，必須辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。未辦理此手續(xù)的，抵押無(wú)效，也是維護(hù)貸款機(jī)構(gòu)權(quán)益的必要手續(xù)。

借款人在辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交以下資料：

(1)抵押貸款合同；

(2)借款人有效身份證復(fù)印件；

(3)房產(chǎn)證(原件)、國(guó)有土地使用證；

(4)抵押登記申請(qǐng)表；房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

拿到他項(xiàng)權(quán)證后，可以安心等待貸款，關(guān)于這個(gè)他項(xiàng)權(quán)證，有機(jī)會(huì)我們?cè)敿?xì)講解。

結(jié)尾還是啰嗦。

貸款是信用的雙刃劍。如果按時(shí)還款，信用價(jià)值會(huì)增加，然后將來(lái)有機(jī)會(huì)貸款。這個(gè)信用價(jià)值可以加分；相反，如果你經(jīng)常逾期還款或不能全額還款，就會(huì)出現(xiàn)信用污點(diǎn)，影響未來(lái)的貸款等與信用相關(guān)的業(yè)務(wù)，逾期處理有點(diǎn)麻煩。因此，如果沒(méi)有特殊情況，你必須按時(shí)還款，這對(duì)你的余生有很多好處。