首先一點(diǎn)公積金首套貸款年利率4.9%,按照政策,二套貸款利率上浮10%,就是5.39%;公積金貸款對(duì)于二套的認(rèn)定原則是:認(rèn)房不認(rèn)貸。就是說(shuō)有3點(diǎn)意思:第一,如果您之前貸了2套房貸,不論是否已經(jīng)還清,不在認(rèn)定房源之內(nèi);但是之前的假如有公積金貸款的話,公積金貸款的余額必須還清;第二,如果您之前的二套房產(chǎn)都已經(jīng)賣了,就是現(xiàn)在夫妻名下沒(méi)有房產(chǎn)了,可以直接貸款,按首套算;第三,如果之前名下的貸款房產(chǎn)只剩一套了,且面積小于人均28.81平,可以貸款,按二套計(jì)算。