有序放貸
2021年伊始，深圳、上海、杭州等多個(gè)城市加碼調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊樓市炒作行為。同時(shí)，房貸市場也風(fēng)吹草動(dòng)，關(guān)于多個(gè)熱點(diǎn)城市“暫停房貸”的傳聞不脛而走。有傳聞當(dāng)前深圳等地的銀行房貸額度緊張、辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)間變長，甚至有“大量銀行停貸”的小道消息傳出。
“1月份投放量較上年末有所增加，放款速度甚至較上年末略有加快。”農(nóng)業(yè)銀行深圳分行住房金融與個(gè)人信貸部總經(jīng)理陳曉廣表示，該行目前正常開展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，不存在所謂的停貸或暫停收單的情況。
隨著近年來房貸政策趨于穩(wěn)定，目前房貸利率定價(jià)已形成比較平穩(wěn)的市場化機(jī)制，近期各大銀行并無利率調(diào)整的相關(guān)計(jì)劃。據(jù)悉，目前深圳各銀行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)均為：首套房利率為5年期LPR利率上浮30BP，二套房為5年期LPR利率上浮60BP，與去年保持相同水平。
保障剛需
“房貸沒有停，也不會(huì)停。”針對(duì)近期市場上的傳聞，招商銀行深圳分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行一二手房業(yè)務(wù)正常接單，并沒有停貸。每個(gè)客戶具體情況有所不同，可能有些客戶覺得放款稍微慢一些，造成一些誤解，并不存在“暫停接單、節(jié)制接單”的說法。
“正常購房者完全沒必要擔(dān)心出現(xiàn)房貸暫停的情況?！鄙鲜稣行胸?fù)責(zé)人解釋，目前各家銀行的信貸資源都在保持一個(gè)均衡配置。當(dāng)然，購房者一定要按照相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備好申請(qǐng)貸款材料，例如購房資格證明、婚姻關(guān)系證明、首期款繳納證明、還款能力證明等，這樣有助于銀行更好更快批貸。
優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)
為防范金融體系房地產(chǎn)貸款過度集中帶來的潛在系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，央行和銀保監(jiān)會(huì)于2020年12月31日發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（不含境外分行）房地產(chǎn)貸款占比和個(gè)人住房貸款占比不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限。
對(duì)于上述制度的出臺(tái)，銀保監(jiān)會(huì)首席風(fēng)險(xiǎn)官兼新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企表示，監(jiān)管部門將密切監(jiān)控銀行業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的融資，確保房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，但這一規(guī)定對(duì)個(gè)人貸款影響不大。
某國有大行深圳分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)上述新規(guī)，該行已從總行層面?zhèn)鬟_(dá)了相關(guān)精神，要求全行上下通過優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)等方式降低對(duì)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的依賴。對(duì)個(gè)人客戶而言，個(gè)人按揭住房貸款額度該行一直保持了平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢，因此，剛需購房者無需擔(dān)心這一政策的影響。