近日我國火熱的房地產(chǎn)市場傳出了一則“噩耗”：多個(gè)城市的銀行都表示房貸額度吃緊，甚至有些銀行開始暫停房貸業(yè)務(wù)。
而根據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次房貸額度吃緊的名單上大小銀行都有上榜，例如中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行等，幾乎你說的出名字的銀行都出現(xiàn)同樣的情形。而一些還能發(fā)放房貸的銀行，對(duì)于審核環(huán)節(jié)以及發(fā)放時(shí)間都有了更嚴(yán)苛的要求，即便你資質(zhì)優(yōu)秀成功通過審核，可能也需要等上了幾個(gè)月才能將房貸款項(xiàng)拿到手。
而這次收緊放貸額度之所以先從二手房入手，是因?yàn)槎址渴袌霰旧砭捅容^混亂，炒房現(xiàn)象也比較嚴(yán)重。而值得注意的是，近期杭州一些銀行甚至針對(duì)二手房還提高了房貸利率。從6月10日起，杭州農(nóng)行、工行、建行的二套房最低貸款利率均上調(diào)了20個(gè)BP。
所以國家打算從根本出發(fā)，既然限制不了炒房客們買房，那就從銀行放貸開始入手。像是在去年年底，央行與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)了一則通知，設(shè)置房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款“兩條紅線”，目的是限制資金流入樓市。
而這次收緊放貸額度之所以先從二手房入手，是因?yàn)槎址渴袌霰旧砭捅容^混亂，炒房現(xiàn)象也比較嚴(yán)重。而值得注意的是，近期杭州一些銀行甚至針對(duì)二手房還提高了房貸利率。從6月10日起，杭州農(nóng)行、工行、建行的二套房最低貸款利率均上調(diào)了20個(gè)BP。
房貸利率提升、收緊房貸額度，這樣的調(diào)控手段就足以“嚇走”不少炒房現(xiàn)象。因?yàn)椴粌H購房者的錢需要從銀行放貸來，就連一些開發(fā)商拿地蓋樓的錢也是從銀行手上拿來。而本身銀行的房貸額度就是得看央媽“臉色”，所以放貸額度收緊后，銀行們只能對(duì)放款的對(duì)象更加謹(jǐn)慎，不然這其中出現(xiàn)一個(gè)“壞賬”，損失將會(huì)比以前還大。
雖然上半年全國各地房地產(chǎn)市場情況還算火熱，可最近在多重政策的打壓下，已經(jīng)開始出現(xiàn)一些頹勢(shì)。最為火熱的深圳房地產(chǎn)市場，本周的二手房成交面積同比下降了80%，可以看出效果開始顯現(xiàn)。
但國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也不是一刀切，對(duì)于有真正住房需求的人，還是有一定優(yōu)惠政策的。比如說加強(qiáng)金融支持，增加租金低于市場水平的小戶型租賃房供給；另外還給提供出租住房的企業(yè)減免征收房產(chǎn)稅。
一邊調(diào)控，一邊讓租賃市場吸去籌碼，做好兩手準(zhǔn)備，不得不說這一波調(diào)控確實(shí)比較穩(wěn)。各位如何看待下半年的房地產(chǎn)市場呢？